如果这是您投资的东西，您可以期望对您感兴趣的大多数房产出价。但是，您可以采取一些措施来平衡竞争环境。

首先，商业房地产投资是关系。机构投资者想要批量购买，他们想快速购买。他们可能会派遣一些来自纽约或波士顿的买家在二级市场居住一年或两年购买10,20或更多房产。这些买家在您的市场中没有关系。他们也不会在短时间内发展它们。

您的策略始终是培养您当地的关系。这将导致向您提供从未向机构投资者提供的交易。

机构买家通常有明确定义的目标市场。也许所有房产都不得超过五年。它们也必须位于您所在城市金融中心的五个街区范围内。

您的策略是在同一地区购买旧房产。所有船只都在升起的海面上升。作为指导原则的一部分，他们可能只有最小平方英尺。你不遵守这些准则。您可以投资围绕其大投资的较小的旧房产。随着大家伙增加租金，你的投资自然会随着社区的增加而增加。

当你有一个策略利用他们将在当地市场做出的改变，而不是试图在特定的房产上出价时，让对冲基金开始用你的数百亿和数十亿购买你所在城市的房产是一件好事。

如果您持有商业房地产并准备出售，这可能是您的大好机会。一些机构买家开始低于最低标准。机构买家正从主要市场转移到他们可以发现较小交易风险较小的领域。这些买家正在设立子公司，在二级和三级市场寻求中小型机会，在那里您可以找到更高的收益率。

在大多数情况下，他们正在寻找不需要资本改进的小型商业物业。商业贷款市场与住宅市场截然不同。虽然住宅贷款市场依然紧张，但仍有充足的资金可用于大型商业贷款。机构投资者正在寻找较小的市场，他们可以将债务转化为高收益率。

特别感兴趣的市场是空置率低，几乎没有新建筑的市场。机构买家预计在不久的将来会出现高通胀。他们打击通胀的策略是今天借入廉价美元，明天将通过通胀租金偿还。

但是，资本改进并非不可能。当相对较小的资本改善可以大幅增加净营业收入(NOI)时，大型投资者愿意借入或投资较小的商业地产。今天是商业投资者的机会主义时期，他们认为利率会随着通货膨胀而上升。在通胀经济之前锁定低息长期贷款正在成为一种常见的商业房地产利润策略。