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来源网络发布时间:2019-09-22 02:47:02

广东商业地产营销公司排名增加餐饮、休闲娱乐等体验业态也好，还是提升儿童业态占比以拉动家庭消费也好，广东商业地产营销公司每一种业态大幅度的提升代表着商业地产项目的定位的改变，和消费者形象的改变，需要对项目进行重新的解读。

广东商业地产营销公司大家应该都有发现商业地产遵循的是全然不同的商业逻辑，所存在的经营境界也是大不相同的，根据这些年来的实践以及观察，用16个字形容当前商业地产的运营境界则是在合适不过了。下面小编来为大家详解商业地产运营的四层境界!

租金博弈

这是最常见的，缺乏有效运营的一种自然状态。那些被散售的商业街、鸽子铺都是如此，最典型的就是万达的“金街们”。由于缺乏有效的运营机构，这类项目只剩下业主和商家基于租金的零和博弈。业主们当然希望租金越高越好，但是租金的上涨意味着业主吃掉商家更大比例的毛利。另一方面，商家从自己的利益出发则希望租金越低越好。

误区四：重外观形象，轻内部结构。

商业地产营销公司排名一些商业项目为了打造标志性商业建筑或城市地标，往往对建筑外观投入巨资，而忽视了商业物业内部的结构，这样也是不利于商业经营的，就像一个人外表很漂亮，但是内在素质很低，那这个人也是要被打折扣的，毕竟，消费者是在商业内部消费的，内部功能是否完善也是消费者关注的问题。

比如厕所的配套设计，有的百货店中女厕所只有三个蹲位，而男厕所一大排。事实上，一个商场里面，肯定是女性消费者多。还有就是你们可以去看看有很多百货商场、购物中心的女厕所里面没有物品挂钩，我们不要说现在女性个个都挎包，就是男性现在也几乎都是人手一包吧，上卫生间包放哪儿？

广东商业地产营销公司商业地产是一个具有地产、商业与投资三重特性的综合性行业，它兼有地产，商业，投资三方面的特性，既区别于单纯的投资和商业，又有别于传统意义上的房地产行业。

商业地产是包括城市综合体、购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产、酒店、度假村、养老院、写字楼及住宅和写字楼的底层商铺等以商业化经营为目的与住宅房地产有很大区别的房地产产品。商业地产策划的核心内容包括商业用地的价值判别与发展定位、商业地产融资策划、商业地产价值链构造和策划、商业地产建筑策划等。

商业用地的价值判别与发展定位

商业地产营销公司三是自身物业的优势。当初我们在选择主题的时候，需要考虑到两点。

一个是在你所选择的主题下，商业地产项目是不是一定要建在选定的地点，还是说这个主题建在所有的地方都可以；如果所有的地方都可以，那我们的主题就没有任何优势可言了；还有一个可能的因素，项目所在地位置好、期望值高、只是因为地位比较尴尬的原因才选择做主题，这些项目一般来说对售价的期望值都比较高。实际上，现在有些专业市场做得好，而原来做得起点都是很低的，是靠长期培养才做起来的，这就是一些商业地产项目经营不旺的原因；另外一个主要原因就是大部分商铺被卖掉了，因此从这两点来说要在短时间内培养起一个专业市场是很难的。

商业地产营销公司如果说百胜中国你不熟悉，那你一定知道肯德基、必胜客，百胜中国就是它们的经营者，而实际上，百胜中国旗下经营的餐饮品牌还不止这两个，还有小肥羊、塔可钟、东方既白、COFFii&JOY等，共同组成了百胜中国的餐饮帝国。根据百胜中国2018年财报数据显示，去年营收达到84.2亿美元，折合人民币约560亿，相当于一年就卖出了3个海底捞。

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