2、项目发展方向把握：在了解市场环境、片区发展及地块条件基础上，对项目发展方向、可能功能物业进行预测，提供细供市场调研方向。

增加停车场。如原有停车空间很难增加，可以考虑从附近的闲置地段租用。

2）防范回款资金混同

商业地产营销费用在设置专项监管账户的情况下，基础资产现金流回款如何独立于原始权益人（通常也是资产服务机构）的自有资金是重要关注点，禁止资金混同与挪用也是基本要求。

3、项目发展形象定位及概念定位：确定项目的发展形象，为项目定位与规划设计提供方向。

然而，一方面，未进入专项监管账户之前，基础资产现金流回款存放在原始权益人独立的一般收款账户且不受外部主体控制，因此与原始权益人自有资金混合的风险客观存在。针对这种情况，缩短基础资产现金流回款在原始权益人一般收款账户的停留时间，增加基础资产现金流回款的归集频率，这是目前比较通行亦可靠的风控措施。

好上加好，就要对项目深度挖潜

来源网络发布时间:2019-09-24 04:25:04

商业地产营销既然百胜中国的业务是餐饮企业管理和经营，那么，如果海底捞愿意的话，也是可以授权给百胜中国使用和经营的，百胜中国的本质就是肯德基、必胜客在中国区域的代理商。不过值得一提的是，百胜中国也有属于自己的餐饮品牌，比如小肥羊、东方既白，不过肯德基目前还是百胜中国的主要摇钱树，贡献了70%的营收，而肯德基门店数量也占了70%。

误区五：重装修标准，轻配套适用。

4、项目功能组合及业态配比定位：主要包括项目内部主要物业类型的功能确定、组合方案定位、功能布局及各功能间的关联性控制。

商业地产营销费用相近的租户档次有助于发挥协同效应，促进物业升值。对于一些看重协同效应的租户，可以激励现有租户介绍新租户，并予以回报，例如支付介绍费、一定时间的租金优惠等。剩下的问题就是要与租户保持良好关系，及时解决他们关注的问题，提供所需、维护价值，帮助优质租户留下。

商业地产营销费用装修标准和配套设施对于商业项目是同等重要的。我经常和开发商讲的木桶原理：如果把商业的价值比作木桶里装的水，那么组成木桶的每块木板就好比是影响商业经营的各种因素，例如地段、管理、服务、装修、配套等等，如何才能使水装得更多呢？只有保证每块木板都足够长，如果有一块木板是短的，那这个木桶也是装不了多少水的。所以，若想提升商业价值，就得保证影响商业经营的各个方面都是完美的，这样才能实现商业价值的最大化，木桶才能装更多的水。所以，不能只注重装修标准而忽略了商业配套，这是会影响商业整体价值的。

增加可租赁面积。如果一个建筑的设计不足，出房率低，则可租赁面积大大低于预期。这意味着你的财产相当一部分被悄悄稀释掉了。例如，一栋大楼，有过大的大堂或凌乱的走廊布局，最终可能导致很大比例的空间无法出租。物业中任何一部分未出租空间都可以纳入到重新设计可出租空间中来考虑。

1、项目SWOT分析(优势、劣势、发展机会、竞争威胁)：分析项目发展的重要及难点，明确项目本身的优势、劣势、发展机会、竞争威胁等。

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商业地产营销费用主要针对项目地块的开发条件进行透彻分析，找出影响项目发展的因素。

广州商业地产营销费用写字楼是专业的商业办公用楼，是集中收集和处理信息、制定决策、文书处理和其他形式的经济活动管理场所。由于写字楼是商业办公活动场所，因此一个好的写字楼，除了地理位置好之外，相关的物业和服务设施也处于优越水平。一个城市越发达，意味着城市的效率越高，除了基建设施外，商圈的集聚和高效率也必不可少，而这也离不开建筑体的质量和设施。而当前发展中的智慧建筑和智慧城市离不开写字楼这个重要载体。写字楼和购物中心是一个城市商圈的核心组成部分。目前国内写字楼品牌商有中海地产、远洋集团、SOHO中国、金融街控股、富力中心、中国国贸等。

另一方面，进入专项监管账户之后，由于该监管账户的开户主体也是原始权益人，所以基础资产现金流回款依然存放在原始权益人名下。不过，既然是专项监管账户，则可以通过支付指令、账户功能、资金流向等方式，有效隔离开基础资产现金流回款与自有资金，以确保基础资产现金流回款安全、独立。