2018年3月31日，阿里巴巴天猫商标授权的新零售品牌house Pro生活心选集合店在贵州遵义落地，这也是阿里新零售与商业地产商的首度合作。2018年11月，生活心选品牌荣获了南方报业集团、21世纪商业评论颁发的“21世纪最佳商业模式奖”，同期获奖的其他商业模式有“瑞幸咖啡”“曹操专车”“亚朵酒店”“猩便利”等等。

　　阿里巴巴天机山庄

　　根据相关资料统计，全国中小城市商业地产开发存量达到2亿方，空置率达到20%。由于区域商业的同质同构、客流缺失、坪效天花板等因素，中小城市的大多数商业物业不仅失去了增值功能，保值的也每况愈下。新零售市场风口下，如何破局中小城市商业地产的招商难、运营难、和去化难？如何重塑商业地产开发逻辑与重构商业地产价值链？

　　城运平台重构数据运营逻辑

　　经过与阿里一年多的深度合作，群达投资建立了一套完整的阿里新零售合作体系，从项目的阿里立项，协助开发商与阿里直接签约，到群达自营投资阿里新零售门店、群达自营投资阿里天猫智慧商圈（云mall）等等。群达投资的新商业赋能体系，输出的不仅是一个单一的新零售品牌，而是整个shopping mall品牌——HP城市生活广场。

　　再好的商业营运，如果不能合理有效去化存量商业地产，就等于没有解决商业地产的“硬伤”。传统开发商的去化主要是单一化的销售手段回收资金，千军万马过独木桥。一旦销售失败，资金就断流。融资渠道也非常狭窄，融资手法也非常单一，“融钱”是唯一的资本运作。

编辑： 程宁

　　天猫智慧商圈是阿里新零售战略的重要组成部分，是基于商圈（商场）本地化线上线下运营的阿里巴巴小程序，以阿里工具（支付宝、手机淘宝、手机天猫）和阿里生态系资源为区域级大商圈（场）赋能，完成区域大商圈的智慧化升级和改造，实现商业增量和形成官方运营场。通过线上、线下互动叠加的方式，打破物理区隔，聚合本地优势产业，建立商户成长新阵地，实现远场聚客锁客，近场分发到店的服务。天猫智慧商圈的建设，不仅能让单一商家有的放矢，还能打破地理区隔，把区域级各自为战的商家串联起来，形成不同业态的关联性营销。

　　打破地理区隔，重构商业布局

　　重构商业地产价值链

　　发展倒逼转型升级，面对巨大的地产存量市场，谁能够把握趋势，因势而谋，应时而动，顺势而为，持有资源，持有消费者用户，谁就是那个乘风而行的人。

　　“谋时而动，顺势而为”

　　阿里巴巴天机山庄

　　智慧停车重构物业配套价值

　　商业地产教父姜新国教授曾经提出“一铺养三代”的概念，商业地产从增量时代到现在的存量时代，产权商铺真的不值钱了吗？答案是否定的，不是商铺不值钱了，由于价值链的断层，以前的开发逻辑和盈利逻辑不适应现在的大环境。

　　商业运营是商业地产的灵魂，运营不好就如同行尸走肉！当下商业运营缺乏创新，面临着同质同构、客流缺失、坪效天花板、基因与站队等多种困境，导致难以形成区域商业标杆，难以抢占市场份额。另一层面，由于价值链断层导致品牌方、运营方、开发商三者之间是一种“弱关系”：“合作条件高”、“营销不配合”、“数据打不通”等等，最终因利益、目标、手段不同而背道而驰，互相制约。产生这种弱关系的根源在于品牌方与运营方是简单的“租赁关系”，即自营和类自营的占比太少，运营管理的话语权不强，难以形成官方运营场。

　　坦克插上两个翅膀不等于就是飞机，空客剪去两个翅膀不等于高铁！解铃还须系铃人！为了破局，浙江群达投资有限公司与阿里巴巴进行深度合作，从实践中总结出一套“中小城市商业地产新商业的解决方案”。