房地产规模迅猛扩张  房地产市场欣欣向荣

——新中国成立70年乌鲁木齐房地产发展成就回顾

新中国成立70年来，中国人民的生活发生了翻天覆地的变化，而曲折前行中的住房改革，也带给中国人民在居住空间和生活方式上的巨大变迁。回顾过去，一代人又一代人的记忆，在大杂院，在胡同口，在筒子楼，在小区里……那些不断变换的儿时玩耍追逐的场景，正是70年来中国人安居梦想的呈现。细数70年来中国人民居住条件的变化、对美好生活的更高向往，从未止步。进入新千年以后，国人对居住空间的需求不再满足于功能上的完备，而是朝着更高品质生活的理想迈进。电梯直达让楼层越来越高，园林绿化让小区越来越美，人性化的配套服务让生活越来越舒心。高层住宅、花园洋房、高端别墅，一座座住宅建筑拔地而起，让城市的样貌也焕然一新。

20世纪80年代中期以来，随着经济结构调整和住房制度改革的不断深入，住宅消费成为新的消费热点，房地产业也成为国民经济新的增长点，对经济发展的贡献率日益提高。乌鲁木齐房地产业持续快速发展，取得了令人瞩目的成就，为促进经济发展、加快城市建设做出了重要贡献，房地产业已成为拉动乌鲁木齐经济较快增长的重要因素和扩大内需的重要产业之一。

一、房地产业的发展历程

乌鲁木齐房地产业起步较晚，从1992年第一家具有企业性质的房地产公司诞生起，伴随着中国房地产业的几起几落，乌鲁木齐房地产业也随之波动向前发展，其发展经历了起步阶段（1992-1998年）、高速增长阶段（1999-2001年）、快速收缩阶段（2002-2005年）、恢复性增长阶段（2006年至今）等四个时期。

起步阶段：从1992年到1998年

1992年乌鲁木齐第一家具有企业性质的房地产公司——新疆广汇房地产开发有限公司正式成立，截至1995年底，乌鲁木齐的房地产企业增加到150多家，员工发展到四千多人，这段时期，由于企业处于起步阶段，新增投资较少，所以每年新开工面积和竣工面积大致持平，基本上没有囤积的土地。

高速增长阶段：从1999年到2001年

乌鲁木齐房地产业发展在1999年进入高速增长阶段。1999年房地产当年完成投资15.1亿元，占固定资产投资的14%，到2000年，房地产当年完成投资为42.59亿元，占固定资产投资的35%，仅2000年当年，乌鲁木齐房地产业就实现新增固定资产23.6亿元，这一时期，相关的买房、租房政策进一步改善，个人购房、租房行为开始逐渐增多，个人住宅销售额从1999年的8.2亿增长到2000年的20.5亿元，2001年房地产当年完成投资61.2亿元，占固定资产投资的44%，这三年来房地产业取得了长足发展，实现了高速增长，这也是当时国内房地产迅速发展的缩影。

快速收缩阶段：从2002年到2005年

这一阶段，乌鲁木齐房地产业的发展放缓了速度，比起上一个阶段的发展慢了许多。2002年房地产开发投资额49.9亿元，比2001年下降18.5%，处于“十五”时期房地产业发展的最低点。2005年房地产当年完成投资34.7亿元，比2004年下降12.2%，占固定资产投资的17%，继续呈现下降趋势。

恢复增长阶段：从2006年开始至今

这一时期，随着市场经济体制的逐步健全和完善，市场经济的调控作用逐渐得到发挥，对房地产业影响日益加大；加之政府宏观调控作用不断加大，对房地产业的发展起到了至关重要的作用，促使房地产业发展恢复到正常的状态；同时，分配领域的不公平现象得到了一定程度的控制，相关的社会问题得到解决，乌鲁木齐市房地产业逐步走出低谷，开始进入恢复性增长时期，之前房地产业发展混乱的局面得到了控制和改观。

纵观乌鲁木齐房地产业发展，虽在时间跨度上滞后于全国的发展进程，但七十年的历程，七十年的沧桑，使乌鲁木齐的房地产开发逐步走向成熟，房地产开发投资由1995年的11亿元增加到2018年的663.54亿元，增长了59.3倍。

二、十八大迎来房地产投资发展高峰

十八大以来，国家实施了一系列房地产市场管理政策，先后采取土地、金融、税收、限购、限贷、限价等一系列强有力的调控措施，抑制房地产市场过度投资与需求。但由于乌鲁木齐房地产开发启动较晚，投机性泡沫需求成分相对较少，因而受调控政策影响程度较轻。

十八大之后，乌鲁木齐迎来了商业地产的投资开发热，商业营业用房投资由2012年的14.92亿元提高到2018年的85.52亿元，增长4.7倍，年均增长33.8%。随着人民生活水平的迅速提高，自住型和改善型住房需求刚性增长，商品房住宅投资建设力度随之加大，住宅投资由2012年的170.9亿元扩大到2018年的415.06亿元，增长1.4倍，年均增长15.9%。2018年，乌鲁木齐房地产开发投资663.54亿元，比2012年增长2.9倍，年均增长25.4%，其中，2014年房地产开发投资增速达32.4%，成为十八大以来的最高值。

三、房地产投资占全社会投资的比重明显提高

改革开放以来，随着经济结构调整和住房制度改革的不断深入，住宅消费成为新的消费热点，房地产业已成为国民经济新的增长点，对经济发展的贡献率日益提高。乌鲁木齐房地产业持续快速发展，取得了令人瞩目的成就，为促进乌鲁木齐经济发展、加快城市建设做出了重要贡献，房地产业的已成为拉动乌鲁木齐经济较快增长的重要因素和扩大内需的重要产业之一。