1995年，乌鲁木齐房地产开发企业完成投资11亿元，占固定资产投资11.9%的比重；2005年完成37.2亿元，占17.4%；2015年完成388.4亿元，占24.2%，2018年完成663.54亿元，占37.5%。乌鲁木齐房地产开发投资持续快速增长的态势，房地产开发投资从1998年的9.9亿元猛增到2018年的663.54亿元，增长 67 倍，2018年房地产开发投资占全社会固定资产投资额的比重上升为37.5%。与此同时，商品房开发建设规模也大幅提高，房屋施工面积从1999年的210.59万平方米提高到2018年的4651.88万平方米，增长22.08倍，竣工面积由1999年的73.97万平方米提高到2018年的570.2万平方米，增长7.7倍。

四、商品房销售状况良好

2009年，乌鲁木齐新建商品房成交量创历史最高水平。全年商品房销售面积512.1万平方米，同比增长72%，住宅销售面积为480.8万平方米，房地产市场整体供小于求，多数在2008年滞销的楼盘，在2009年几乎都全部售罄。楼盘之间的价格比拼在购房者的心态感染下也越发激烈，各楼盘销售价格相比2008年都有所上涨。

房地产业的快速增长是建立在市场需求基础之上，居民消费结构升级成为重要的拉动力量。随着住房制度改革的深入，住房商品化水平不断提高，居民购买商品房的意识也在增强。乌鲁木齐房地产市场随着开发投资的快速增长，商品房销售状况良好。1999年销售商品房60.21万平方米，销售额10.71亿元；2018年销售面积达到614.95万平方米，销售额509.91亿元，分别增长9.2倍和46.6倍。

根据2013—2018年乌鲁木齐实际成交商品房情况看，90平方米以下的商品房约占30%；90—140平方米的约占50%；超过80%的客户购房目的是用于改善住房，投机性需求不到20%。可以看出，近年来，乌鲁木齐房地产市场需求仍然是以首次置业和改善性需求为主导，与其他大中城市出现的大量投机性需求有明显区别，房地产业发展态势较为健康，行业前景依然较好。

五、房地产业对经济增长的影响明显

房地产业作为国民经济的支柱产业，是城市建设的基础，是实现现代化和城市化的重要途径。房地产业为国民经济各部门提供物质空间条件，是产业部门固定资产的重要组成部分。房地产业是劳动力生产和素质提高的先决条件，是社会发展的必然要求和实现社会生产目的的物质基础。房地产业能促进和带动国民经济相关行业共同发展，优化产业结构，提高集聚效益。

自1995年以来，房地产业由于受国家宏观调控政策的影响，对经济的影响波动明显，最高的年份2013年，房地产业增加值对GDP的贡献率达14.3%，拉动GDP增长2.1个百分点，最低的年份2014年，对GDP的贡献率为-5.6%。下拉GDP增长0.6个百分点，是乌鲁木齐房地产增加值自1995年以来下降幅度最大的年份。2018年，乌鲁木齐房地产业实现增加值142.59亿元，下拉GDP增长0.1个百分点，可以看出，房地产业的波动对经济影响较为明显。

随着国家产业政策和投资政策的逐步调整，近几年来，国家把住宅建设作为扩大内需、拉动经济增长的有力举措，使乌鲁木齐房地产的发展呈现出了快速增长的态势，对经济增长起到了强有力的推动作用，对经济发展的贡献率日益提高。1995年以来，乌鲁木齐房地产投资基本呈逐年加大的趋势，占固定资产投资总额的比重逐年攀升。1999年房地产投资占固定资产投资总额的14%，2005年占17%，2018年达到37.5%，比1999年提高了23.5个百分点，比2005年提高了20.5个百分点。房地产业涉及面广，它的发展拓宽了其他产业生存与发展的空间，推动了建筑业、建材工业、装饰装修业、金融业的等一批相关产业的发展并壮大了社会就业。

六、房地产开发企业日益成熟

经过70年的发展，尤其是改革开放以来的40年，乌鲁木齐房地产市场经过多年的培育，逐步形成了一支合理、日趋成熟的开发商队伍。截至2018年底，乌鲁木齐共有房地产开发项目的企业 400余家，其中私营企业90%以上，形成一批有一定知名度的房地产开发企业，如广汇房产、呈信丽景房产、乌鲁木齐房地产开发（集团）有限公司、中豪房产、华凌房产等一批区内外知名房地产开发企业，构成了乌鲁木齐房地产业的中坚力量。随着规模的不断扩大，乌鲁木齐吸引了数家国内外知名企业入驻乌鲁木齐，其中包括乌鲁木齐万达广场投资有限公司、绿地集团乌鲁木齐置业有限公司、新疆中海地产有限公司等各大房地产行业公司，壮大了乌鲁木齐房地产行业的规模。

房地产开发投资的持续稳步增长，带动整个房地产业迅速发展，对乌鲁木齐经济发展起到重要的作用。主要表现在：房地产业为全社会固定资产投资的一部分，房地产开发投资完成额占固定资产投资完成额的比重不断上升，实现更高的房地产业增加值；相应地，房地产的开发投资必然会导致房屋总量增加，房屋总量的增加对应的住房消费也会相应增加，因此，房地产投资可拉动住房消费。同时，购建房屋还会带动对建筑装饰用品的消费，以及耐用消费品的消费；房地产业本身是资金密集型行业，但房地产业投资在吸纳劳动力和就业方面也起到很大的作用，特别是对劳动密集型的建筑业而言，其作用更大；房地产业发展将会对改善城市居民住房条件也要发挥重要的作用。

新疆乌鲁木齐统计信息网