据悉，2016年开始，环京区域楼市出现了一波“跳涨”。2017年，廊坊市出台限购政策规定，非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房，实行住房限购的区域包括大厂。至此，大厂房地产市场逐渐遇冷，一手房价格从最高的3万元/平方米回落至现在的1.5万元/平方米。

为了进一步核实上述销售人员的说法，10月23日，记者与大厂县不动产登记中心取得了联系，相关工作人员回应记者称，“只要房管局不卡限购政策，我们就不会卡，就会做相关登记，最后出房本。”

随后，记者又与大厂县房管局取得联系，相关工作人员称，“我们目前尚未接到上述相关放松限购的任何通知，现在还是执行之前的限购政策。”

同时，大厂县人民政府办公室相关工作人员对此回应表示：“针对住宅商品房限购政策，目前没有任何松动，还是严格执行先前的限购政策。接下来，只能说应该会有与北京市对接配套的措施，但不太可能发文放开限购政策。”

记者注意到，天津将试行相关承接北京非首都功能的举措。10月15日，天津发布征求意见的公告提到，对承接北京非首都功能疏解的项目，对户籍暂未迁入天津市的职工，其家庭在天津无住房的，可购买住房1套，不再需要提供在津社会保险或个人所得税证明。新京报记者 张建

香河

“先购房上车 三年后网签”仍存

燕郊以及大厂定向放宽人才购房限制的传闻甚嚣尘上，引得北三县房地产市场一片震动。作为北三县之一的香河，其房地产政策和市场是否有微妙变化？近日，新京报记者实地调查发现，香河购房政策并无变化，非本地户籍仍需要交纳三年社保或个税，但是先购房上车、三年后再网签的现象仍然存在。

两年多调整后，交易量复苏

香河北部新城是香河新房集中供应的板块，多家品牌房企均在此落子，个别项目已形成千亩以上的超大盘。

2015年-2016年，是环京房地产市场的高点，投资客涌入，房价水涨船高，香河的新盘价格一度超过2万元/平方米。记者印象中，2016年的香河楼市堪称疯狂，售楼处被挤爆，购房者上演抢房大战。

而2017年6月份廊坊市出台的房地产调控政策为高热楼市彻底降温，其中，非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房，这对于来自北京的购房人群占比较高的环北京市场来说，可谓致命打击，包括香河在内的各大区县量价成交急转直下，进入冰点。经过两年多的调整，香河楼市有所复苏。

据知情人士分析，交易量复苏背后，是不少开发商突破限购政策红线，将房子出售给无资质的非本地购房人。这种现象，在香河房地产市场，近一年多来一直都存在。

香河北口附近的某楼盘，目前有高层产品在售。记者在以购房者的身份咨询时，售楼处的销售人员表示，可以先签订购房合同，但是现在需要开始缴纳社保或者个税，购房资质什么时候下来，什么时候做网签。

这并非个案，香河有不少项目均可以出手给无资质的非本地人群，先购房上车，缴纳社保或个税三年后再网签的现象大有人在。在香河北部新城的另一个项目，售楼人员积极向记者推销房源，表示可以购房，先交钱认筹，锁住房号。

不过，也有项目表示目前不可认购，在富力新城售楼处，有工作人员表示，从上周开始，就只允许有香河户口，或者是有当地缴纳社保或个税的人认购。没有购房资格的话，不能买房。

市场仍处低点，特价房频出

如今的香河房地产市场，在经历了两年多的政策调整后，虽然交易量有所上升，但是价格仍处于低点。

中国指数研究院统计数据显示，2019年9月，香河商品住宅销售面积为2.49万平方米，环比下降24.71%，同比增长46.93%。商品住宅成交价格为9846元/平方米，环比下跌3.68%，同比上涨6.98%。

另外据北京中原市场研究部统计，今年第3季度，香河商品住宅成交1198套，成交面积9.31万平方米，成交套数与去年同期相比上涨176%，而成交均价为9978元/平方米，同比上涨6%。其中，新房成交市场中60-90平方米面积段产品占比仍为成交主力，占总成交量38%；其次为90-120平方米面积段产品，占总成交量29%。

市场仍处于下行周期，购房者观望，来自开发商业绩压力，再加上“金九银十”的销售节点，香河不少项目推出优惠政策。

据鸿坤原乡溪谷售楼处的销售人员表示，近日项目推出特价房源，低楼层是9800元/平方米，高楼层在1万元之上，必须是全款。特价房之外的房源，单价在12500元/平方米左右，可以做分期，先交50%，剩下的50%在一年内分两次交清。

富力新城的工作人员表示，目前项目在售房源如果全款购买，单价在12500元/平方米左右，70多平米的两居室，由于朝向不太好，价格优惠，折后在1.1万元/平方米左右，但是需要全款。荣盛花语城销售人员也表示有优惠政策，如果是全款、按时签约再加上优惠政策，单价在10500元/平方米左右，还有机会获得免费车位，而该项目现在单价在1.5万元/平方米左右。新京报记者 段文平

责任编辑：房家梁返回搜狐，查看更多