波兰商业地产市场的活跃程度很高，2015年前景依然乐观，考虑到成交数量，年度数字可能要好于2014年。有关办公、零售和工业部门的更多详细信息，见库什曼&韦克菲尔德(Cushman&Wakefield)编写的最新报告“2015波兰秋市场”。报告还概述了波兰的商业投资市场和波兰商业地产市场的前景。

波兰房地产咨询公司Cushman&Wakefield的管理合伙人查尔斯·泰勒(Charles Taylor)表示：“投资者对波兰商业地产的兴趣在所有资产类别中仍然非常强烈。”办公部门的关注点正在转移到区域城市，在2015年上半年，这些城市的交易量首次超过华沙。克拉科夫现在是地区办事处投资的首选。“

2015年波兰投资市场表现良好，21项交易的投资额达到7.94亿欧元，其中办公部门占47%，其次是零售业，占34%，工业部门占19%左右。

与2014年上半年相比，投资量下降了47%，交易数量减少了16%，这主要是由于大量出售的主要资产的供应量有限。

2015年，办公市场总成交量达到3.74亿欧元，零售市场达到2.71亿欧元，工业市场达到1.49亿欧元。所有这些数据都低于H1 2014年的记录。Cushman&Wakefield资本市场主管皮奥特·卡斯齐·斯奇(Piotr Kaszyński)表示：2015年，美国投资者占波兰投资市场总成交量的近一半，比2014年增加了14个百分点。相比之下，德国投资者在交易额中所占份额下降了15个百分点，而波兰投资者的市场份额稳定在9%，排在第三位。“

2015年在华沙市场，办公用品供不应求，由于中央办公场所的高吸收面积为30900平方米，与2014年底相比，这一空置率逐渐上升。华沙的租赁活动正如出一辙。2015年H1的总占地面积达到385，200平方米，比2014年同期增长了近50%，对办公空间的需求主要来自银行、金融和保险公司(78，900平方米)、IT部门(77，100平方米)和专业服务(49，400平方米)。2015年，华沙的现代化办公总面积超过14.7万平方米，最大的完工量是邮政PU 14和SpektrumTower。最大的在建项目包括华沙尖塔和Q22。华沙的总体租金为每月11欧元至24.75欧元，这取决于计划的地点和标准。

2015年，波兰六个地区城市(克拉科夫、沃里克aw、Triity、Poznań、Katowice和ód)的现代写字楼存量增至300多万平方米，占华沙总办公面积的66%。克拉科夫面积752，000平方米，仍是仅次于华沙的第二大写字楼市场.2015年前两个季度，该地区市场的租赁活动超过217，200平方米，占2014年总成交量的近59%。最大的租赁量是在克拉科夫和三角。Szczecin和Lublin的办公市场继续增长，分别提供175，400平方米和154，100平方米的现代办公空间。区域城市的总体租金大致一致，从ód的每月13欧元/平方米到Wroc的每月15.5欧元/平方米不等。

Cushman&Wakefield的合伙人理查德·阿布洛(RichardAboo)表示：在华沙，办公楼的业主和开发商都发现，由于办公室的供应超过了吸收，很难保持租金的稳定。但是，租赁活动已经开始与经济周期接轨，在2006-2008年签订的10年租赁到期和2011-2013年签订的五年租赁中，强劲地激励了租赁活动。在区域市场上，租赁数量也在上升，鉴于占用人的需求强劲，预计2015年将处理超过40万平方米。Lublin和Szczecin的前景仍然是积极的，因为这些新兴市场得益于低土地价格和高素质员工的低成本。

2015年1月，零售部门新的零售空间供应总额为176,800平方米。这包括7个新的零售计划和9个现有财产的扩展。规模最大的完井是卢布林的TarasyZambwe购物中心，提供38,000平方米。开发管道包括约800,000平方米，其中约439000平方米将于2015年进入市场，在Bydogoszcz和Sukcesja（46,000平方米GLA）中的ZieloneArkady（51,000平方米GLA），单位为15,000平方米。预计现代零售供应总额为616,000平方米，比2014年增长30%。

波兰8个最大的城市将占今年新增零售空间的38%，而2014年这一比例仅为9%。今年的总供应量中，约67%将进入20万居民以上的大城市的市场，而2014年，超过70%的新零售空间是在20万居民以下的城市提供的，其中48%在10万居民以下的城市。2015年，对零售空间的需求一直保持在健康水平，租户将重点放在提供大量人流和令人满意收入的计划上。

在15个最大的行政区(20万居民以上的城市)，购物中心的密度在卢布林、沃里克aw、Kielce和Poznań最高。华沙顶级购物中心的租金最高，在100平方米到150平方米之间的时装店，租金为每月100至140欧元。其他7个城市的租金平均为35至40欧元/平方米/月，中小城市的租金为20-30欧元/平方米/月。

波兰的零售公园部门继续迅速增长，零售公园主要在较小的城市发展，包括人口在15 000至30 000人的城镇。今年最大的项目是Era Park Wieluń和GaleriaGowno，每个项目提供6，000平方米。波兰出口中心市场的发展活动也有所增加。在h1，2015年，市场上又增加了另一项零售计划：出口中心，Biaystok。目前的开发管道包括华沙工厂Ursus和Szczecin的出口公园的扩建，分别为6，000平方米和5，000平方米。波兰食品部门目前正在通过便利店(、abka和家乐福)以及现有零售空间的升级和标准化发展。2015年，DIY超市部门的发展活动有限。

Cushman&Wakefield零售部门主管马立克·诺泽尔(Marek Noetzel)表示：“电子商务(包括移动商务)正在获得越来越大的市场份额，并与传统零售业交织在一起。现在，所有行业的大多数品牌都将店内体验与在线购物结合起来，大力关注全能型渠道的存在。他们中的大多数已经推出了网上商店。另一方面，在线零售商现在正在传统购物中心开设实体弹出式商店或以标准租赁条款占用零售空间。各种分销渠道的并存和不同购物机会的结合，是现代零售市场的主要特征。“

2015年波兰工业和仓库市场的供应和增长都进一步强劲。超过45万平方米的新工业用地交付市场，比H1 2014年增长了33%。空置率达到121万平方米，空置率从6.8%降至6.2%.到2015年，波兰的新供应量可能会超过100万平方米。空置率预计将保持在较低的水平，因为收购是强劲的，而且大多数方案要么是BTS项目，要么已经获得了大量的预售资金。

华沙地区仍然是波兰最大的仓库市场，但77%的库存位于华沙郊区。然而，交通基础设施的改善刺激了上西里西亚、波兰中部、波兰波兹纳岛(Poznań)和华府(Wrocaw)等地区市场的发展活动。这些地区的工业空间占该国总市场的60%，而华沙的市场份额为31%。