11月底，西安市住房和城乡建设局公布了6起典型商品房违规销售警示案例。其中不乏恒天地产和苏宁置业等知名企业旗下项目。包括销售过程中未按房源类别按序递补选房；制造虚假热销场面，与学区、学校相关联；未对购房群众信息进行认真核验,导致意向购买人以错误信息通过核验；违反诚实信用原则等违规行为。

　　如陕西锐捷实业有限责任公司在“丽湾蓝岛”项目销售过程中,违规撤销商品房买卖合同网签备案，严重损害购房群众合法权益；苏宁置业集团有限公司旗下西安高新区苏宁置业有限公司在“苏宁雲著”项目销售过程中，多次未对购房群众信息进行认真核验,导致意向购买人以错误信息通过核验，引起群众投诉举报。

　　李连源认为，市场转冷、需求下跌，这使得违规现象不断抬头。在违规销售的表现形式上，除了提前认筹、虚假营销甚至无证销售，市场中还存在绕开限购政策、套取购房资格的行为，比如：帮忙办假离婚、违规办理购房手续等，“这些营造虚假繁荣的本质，无非是想给外界制造热销假象，达到推动楼盘去化和烘托房价的目的。”

　　一位房地产行业观察人士表示，销售利益驱使下，房地产恐慌式营销、规避调控的现象屡禁不止。现在销售渠道越来越多，渠道公司对中间环节把控不严也会催生违规行为。仅以房地产中介代售新房看，在向消费者面对面行销和社交传播环节中，夸大宣传比较常见。

　　为了规范商品房销售行为、提升房地产开发企业诚信经营意识，构建公平、公正、公开、诚实守信的房地产市场环境，西安市商品房销售行为诚信信息平台从上周四开始启用。

　　华商报记者上周五注意到，在该平台开设的曝光台、投诉信息公示、排行榜、暂停网上交易公示等子栏目下，除了一些违规案例被公示，也陆续有购房者反馈碰到的不公正问题。

　　西安楼市需求还有多大？业内分歧较大

　　对于降温之后的西安楼市，业内人士的意见分歧较大。有的认为，需求依然旺盛，现阶段只不过是阶段性持币观望；还有的认为，房价水分较大，购房需求已经被透支。

　　周文豪说，房价是社会经济发展因素的综合结果，由于在城市发展中商品住宅供应仍然存在缺口，因此不存在泡沫一说。随着地方投资规模的不断强化，城市基础设施建设，尤其是软性设施建设，如：西安近期持续强调增加学校建设和教育投入等，经过一段时间的底部运行后，预计西安房地产市场将走出稳中有升的趋势。

　　也有业内认为，西安楼市优质优价没有得到体现。李连源表示，如果说市场还存在泡沫，那么就表现在房价近几年翻了一番，但产品品质却提升不足，买房人会感觉不值，“一些价格较低的项目开盘热销绝对不是偶然，对刚需而言，只有降低购房成本才能满足需求。”

　　沈玮认为，预计明年西安房地产市场将以稳为主，挤水分将继续成为市场常态。性价比高的楼盘仍然会获得购房者的青睐，而此前价格虚高的项目将不可避免地打折促销，虽说开发商的各种定价策略有待后市检验，但“随行就市”从来都是大势所趋。

　　有业内人士称，决定未来房地产市场的因素可能包括金融及调控政策，以及供需关系的形成。不过，在开发商加快周转和去土地库存的背景下，加速销售将是一切逻辑的起点。华商报记者李程李王艳

编辑:马腾