融资环境有待宽松

新房受限价影响，其价格变动空间较小，很难全面反映房价走势和购房者的心理预期，不过从最贴近市场行情的二手房数据来看，二手房价下行的基本面并未改变。

黄瑜也认为，2020年中小房企的融资将仍然偏紧，部分管理不善的房企仍存较大经营困难，不过频繁爆雷的可能性不大，但适度优胜劣汰助推行业更加健康发展。

中央经济工作会议为明年房地产市场的发展定下基调，延续了“房住不炒”的定位，也预示着2020年我国房地产调控政策依然不会放松，明年房地产市场依然以稳地价、稳房价、稳预期为调控目标。

作者：段文平