一是2020年到2022年房地产行业偿债规模保持在高位，初步统计是2020年需要偿还的规模大概在7500亿元、2021年的规模超过万亿元，在这种集中偿债期的资金兑付压力下，负债率比较高的企业，就需要加强现金流管理、缩减开支，否则将面临现金流失控的风险；

资金“违规”流入房地产市场的方式非常多，无论是给购房者放贷，还是给开发商的各种贷款，经过了几年的监管，“违规”行为已经越来越少了，实际上可操作空间也已经非常少。此番喊话更多是一种“重申”，就是喊喊话，别因为降准就整事，缰绳不能松。

最近，银保监会在其官网更新的一则通知引起了广泛关注。通知明确银行报保险机构要落实房住不炒，防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长。

二是在限价、限购的调整情况下，未来高负债率的开发和去化难度也会升级，对企业的运营和资金也会提出一定的挑战；

2019年11月26日，中国信托业协会官网公布数据显示，截至2019年三季度末，信托行业投向房地产的信托资金余额为2.78万亿元，这也是自2015年四季度以来，信托投向房地产的资金余额首次出现环比负增长。

趋势3：房价下降城市继续增多

数据来源：国家统计局

中国指数研究院研发中心研究主管古超指出，2020年房地产市场保持稳中有调整、调整中有结构性行情的一个态势，但房企在未来发展中仍然要警惕三大风险：