郑州全年租金水平呈稳中下降的趋势。1-3月租金有一波校长，但5月后郑州租金下降趋势明显。8月-9月，10月-11月跌幅明显。

⑦2019重点区域：高新区成交量最高

2019年郑州市场持续下探，除郑东新区外，各区房价全部出现下跌，其中，惠济区最高跌幅超过2000元。

普罗理想国以销售金额52.02亿、销售面积33.63万㎡位居金额榜第一位、面积榜第二位，康桥那云溪项目以销售金额34.78亿、销售面积36.01万㎡位居金额榜第二位、面积榜第一位。这两个项目均为环郑热点大盘，在交通、配套、商业、教育等综合配套较好的情景下，多元产品价值为项目加分。

从克而瑞年度区域榜单数据来看，高新区的上榜门槛较高，金额榜上榜门槛为21.23亿，面积榜上榜门槛为14.66万㎡，成为八大主城区域模范，区域框架逐步被拉开，新老板块合并为区域发力，区域价值也被客户认可。

(备注：乐居数据统计，截止至11月，其中2月、3月、6月各区域具体数据暂缺)

2019年，郑州新房从数据上看，高新区成交量最高，成交面积约144.6万㎡。

2019年郑州二手房从成交量看：管城区、金水区等存量主力区域成交量下滑明显，而高新区、郑东新区、经开区等二手 房新兴区域成交量上涨明显；从价格看，除高新区外，区域价格整体下滑4%左右。

⑧2020走势预测：有人说“稳”，有人说跌，分化肯定

乐居编辑认为：2020年郑州房地产整体走势仍旧受政策影响较大，中央经济会议再提“房住不炒”，这也意味着2020年国家对房地产市场的调控还会继续。有编辑认为，房产市场现在处于横盘期，2020年的房价还是会以“稳”为主，可能会伴有小幅的增长。未来房产市场的两极分化会越来越明显，优胜劣汰，随着我国老龄化越来越严重，养老市场也会比较火热。

另有编辑认为根据目前郑州政策的变化，2020上半年郑州政策可能会温和放宽，刺激房地产，减缓购房者的观望情绪。上半年房地产可能会温和上升，整体不会出现大涨。根据上半年市场反应，下半年郑州房地产市场环境会进一步宽松或收紧。整体而言郑州不太可能出现市场过热的现象。

但也有编辑认为2020年政策不会松，楼市还要看供求，如今趋势供大于求，感觉2020年房价会保持平稳，部分楼盘还是会降价。

置业顾问认为，通过2018年和2019年的市场反馈，郑州2020年可能是更艰难的一年，但市场不会一直冰冷下去。有置业顾问表示目前开发商减少拿地，郑州四环高架等各项利好的情况下，她对2020年的房地产市场很有信心。她认为对于郑州第一次买房子年轻人而言，如果2020年上半年不买房，交房时间可能会更晚。对于刚需而言，房价的涨和跌的关系并没有很大。也有置业顾问普遍相信2020年可能会比2019年好一些，会有较稳定的向上发展。

与房地产无关的郑州市民认为虽然2019年末郑州房价降了很多，但年后郑州房价可能会有所回升，整体可能和2019年相差不多。

⑨2020市场展望： 预计56个纯新盘入市

据不完全数据统计，2020年郑州预计有56个纯新盘待入市。从纯新盘区域分布来看，主城区将是纯新盘主要供应区，郑州主城区预计30个新盘项目将首开，占总量的54%，近郊区预计21个新盘项目，新密市4个，平原新区1个。

主城区内，金水区依旧是“领头羊”，10个纯新盘扎堆入市，中原区6个，郑东新区5个，然后依次是经开区的4个项目，惠济区3个，高新区和二七区分别有1个项目。

按入市楼盘数量来看，金水区、郑东新区2020年预计15个个纯新盘入市，是主城区当之无愧的“房源供应主力军”。

2020年期待的区域：

1）2号线二期已开通：惠济北区

2）大四环开通，三、四环之间新区：常西湖新区、高新新城（双湖科技城片区）、滨河国际新城、商都新区、二七运河新城、金水科教园区

3）领事馆区：航空港区

本次调查采编人：席士晓 潘宇凌

2019年1月15日