据克而瑞的统计，从面积段来看，70-90㎡的刚需小户型成为福州2019年市场成交主力。数据显示，2019年福州最畅销的户型面积为70-90㎡的产品，共成交了10280套，占比将近4成。90-110㎡和110-130㎡的面积段分别排在第二位和第三位。

以100㎡，均价25208元/㎡计算，成交平均总价大约252万左右。从国家统计局福州调查队获悉,2019年上半年,福州市居民人均可支配收入21133元，全年以2倍42266元计算，则家庭收入以人均可支配的3.5倍147931元计算。

05.市场心态：

房价平稳，购房观望情绪浓厚

在福州房地产市场，由于炒房成本高，回报预期不稳定，“炒房客”身影已逐渐淡出新房市场，此外，由于大量安置型商品房面市，拆迁货币补偿少了，市场购买力下降。

在二手市场表现和一手房很相似，接盘少了，很多挂牌房源面临有价无市境地，尤其2019年5、6月份以来，房东多次下调房价出售相当普遍。但，总体来看，二手房由于挂牌量大，整体成交量基本趋于稳定，没有出现大幅下滑。

06.租赁：最高行情出现在毕业季

来自福建省中房建筑经济学研究中心数据，2019年的福州市租赁行情在上半年市场表现较为平稳，套均租金2400元左右。2019年全年的租赁最高行情，出现在三季度的7月、8月，受大学生毕业工作租房刚需的影响，迎来较好市场，在8月份达到2019年前三季度的最高位，即套均租金2612元。

进入9月后，毕业季的需求基本完成，市场迅速恢复正常需求，价格出现较大幅度的跳水。至10月，走出本年最低价格，套均仅2321元。11月又小幅上涨，12月与11月基本持平，套均达到2403元。

07.市场表现:

世茂、福晟、阳光城抢眼

2019年福州新房在售量创近几年新高，尤以主城区为甚，竞争也进入白热化阶段。从跻身“2019年大福州房企商品房销售榜TOP10”榜单前茅的房企来看，有的在规模上取胜，业绩一骑绝尘；有的靠前期土储量转化提升业绩；有的则凭借营销策略的先行落地。

大福州销售榜中，世茂蝉联操盘和权益榜金额+面积销冠，也是福州年度榜单中唯一一个权益/操盘销售规模上百亿的房企。全口径榜以近200亿的业绩遥遥领先。业绩屡攀高峰的主要原因是众多项目均有不菲的业绩贡献，稳坐福州房企销售排行榜冠军宝座。

三盛荣膺大福州操盘、权益榜金额+面积亚军，也是在福州大本营取得的年度最好业绩。以操盘为例，业绩同比大幅增长，从2018年度的第十名跃升至第二，主要凭借福州主战场多个主力项目的发力。除此之外，其多年以来在福州以高品质获得客户青睐，共同为业绩爆发奠定了基础。

福晟凭借前两年在福州的土储优势，货值陆续释放，从三季度开始加快备案速度，最终夺得福州主战场操盘、权益榜金额+面积销冠。

阳光城发挥其一直以来的主场优势，继2012-2018年夺得福州七连冠后，本次夺得福州主城区流量榜面积销冠，贡献主力为大都会和长乐花满墅，相比上半年整体表现更为突出。首开进驻福州十年以来，与众房企以共赢的态势多次合作，近年来版图逐渐扩大，一举夺得福州主城区全口径销售金额年度销冠。

08.2020预测：

供应量大，不看好2020年

购房者并不认为房价会涨。其一：福州房价已经很高，民怨严重，政策管得严；其二，房子空置率严重，大量二手房在降价出售；其三，之前涨上去的泡沫，挤压还要一定时间。对此，他们觉得不论是投资还是房屋改善，都不着急，房价还有下调空间。

乐居普通员工认为，假如没有重大利好或者利空政策影响，对于2020年房价看法是“稳”，不会大涨，也不会大跌，只会在小幅度变动。

房企员工普遍不看好2020年福州楼市，理由其一：2019年土地出让体量太大；其二：政府对价格“过分”干预；其三：房企竞争激烈，尤其是地方国企和民营房企争食“蛋糕”。甚至有员工表示，2020年将辞职，因为作为销售，薪资待遇已不如往年，尤其受到分销影响。

调查采写人：郑利香、张元海、潘宇凌

2020年1月14日