值得期待的新入市项目有远洋双龙新项目、绿地双龙新项目、恒大观山悦府、融创敬山府、融创云湖十里、融创云麓长林、华润悠山悦景、中海映山湖、宏立城贵安项目、中铁建兰草坝项目、万科花冠路项目、恒大甘荫塘项目、恒大经开区项目、龙湖三马项目等。

根据贵阳市2018年住宅用地供应三年(2018-2020)滚动计划，2018至2020年，贵阳市计划供应住宅用地1942.2508公顷，按照2018、19年贵阳市住宅用地供应计划来看，2020年贵阳市有望供应住宅用地超过900公顷，土地供应量呈现出逐年递增的趋势。

2、政策：调控政策未变 其他政策“旁敲侧击”

值得注意的是，随着人民、数博和花溪三条大道，以及2号线、3号线和S1号线的建设推进，其沿线周边仍将有大量土地未来可以供应。其中，花溪大道沿线地块开发建设推介会于7月举行，规划范围内计划出让用地近70块，预计用地总规模为407.28公顷。

3、土地：迎来新一轮爆发 核心城区仍有地可供

新房方面，据多方数据统计，2019年贵阳市成交主力户型为总价在110-160万元的三房户型。根据国家统计局贵阳调查队的公开数据，2019年上半年贵阳市城乡居民人均可支配收入达到19813元，同比名义增长9%。家庭年收入应该在158504元。以130万元总价为准，则房价收入比为8.2。

根据贵阳市统计局的公开数据，2019年1-11月贵阳市房屋（新房）销售面积916.57万平方米，同比下降6.5%，住宅销售面积728.04万平方米，同比下降12.5%，房屋销售金额966.64亿元，同比上涨6%，住宅销售金额737.01亿元，同比上涨0.9%。

编者按：在统计口径中国城市化率达60%之际，“房住不炒”引领楼市进入新时代，限价限贷下，自2015年起这一波中国楼市前所未有之大行情，至2019年底在中国各主流城市如何终结、演变和转折？

来看看贵阳2019年的房价和收入比。我们的公式是：单套市场中等户型总房款/家庭可支配收入（人均可支配收入乘以4-5间）。

4、2019年房价收入比：8.2

政策方面则将延续当前较为宽松的态势，若2号线通车引领楼市大幅回暖，则可能有收紧政策出台。目前贵阳楼市基本面依然较为健康，出现重大调控的可能性不大。

原标题：贵阳：“入冬” | 40城楼市备忘录 来源：乐居财经

影响：以上政策，对于贵阳楼市来说基本都是积极的，可以看出政府依然在贯彻落实“房住不炒”，同时也力求房地产市场健康平稳发展。不过，这些政策对于楼市的影响也是相对较小的，既没有较大的激励，也没有较大的限制，对市场在短时间内难以产生较大影响。

2019年1月13日

城市综述·贵阳：2019年贵阳楼市持续低迷，除在6月份因集中备案及房企半年冲刺等因素有所反弹外，其他各月份成交情况都不及前两年，甚至在往年都会集中冲刺的11月份，成交量也远低于此前，全年楼市遭遇“寒冬”，新房和二手房市场买卖双方处于观望或焦虑之中。此外，调控政策未变。

分区域看，2019年花溪区成为贵阳商住土地市场“双冠王”，出让面积1555041平方米，出让金额647006.3559万元，均为贵阳市最高；分月份看，12月份贵阳商住类土地出让金额再创新高，成为全年之最。

贵阳置业指数：★★★

据贵阳市公共资源交易监管网的公开数据统计，2019年贵阳市商住类土地迎来爆发。供应8541938.7平方米，同比上涨7.04%，出让9020964.69平方米，同比大幅上涨94.13%，出让金额高达4926692.654万元，同比大幅上涨78.05%。其中，出让面积及金额均超过2017、18两年总和，创下近3年新高。

多数乐居编辑认为2020年楼市将会恢复涨势，少部分认为楼市将进入下行通道。

2）公积金贷款政策。除了以往继续简化贷款流程外，2019年6月1日起，贵阳市域内双职工家庭公积金缴存额度将提升至60万元；9月9日起，取消二套住房公积金贷款时间限制（结清首套住房公积金贷款后，即可再次申请贷款），降低二手房住房公积金贷款最低首付款比例（第一次使用公积金贷款购买二手房，首付款比例不得低于20%，此前为25%；第二次申请住房公积金贷款购买二手房，首付款比例不得低于30%，此前为40%），调整贷款年限认定标准（贷款期限按照主贷人可贷年限进行计算）。

而根据国家统计局公布的70城二手住宅销售价格指数，二手市场下行的拐点出现在2019年3月份，是贵阳市二手房近2年首次出现下跌的情况，这说明市场需求冷淡已逼得二手房开始降价。

1）土地政策。2019年上半年，新挂牌的核心城区土地悄悄解除“熔断”限制，宣布了“熔断”政策的试水正式结束，而随其而来的，则是土地市场在保留价及“自持”方面的试水，部分挂牌的远郊地块开始适当设置保留价，另外部分商住用地在商业部分提出自持要求，但无论是保留价还是“自持”要求都仅在少数地块提出。

2020年大贵阳市域（包括贵安新区、龙里等）值得期待的区域有贵安新区、双龙（南明区辖区）、乌当区奶牛场片区、云岩区三马片区、南明区花溪大道沿线、观山湖区数博大道沿线、老城区人民大道沿线、白云区2号线沿线。

6、租金:涨势不如往年,花果园租金涨幅最高