而据克而瑞贵阳统计，2019年，贵阳主城商品房市场整体成交685万方，与2018年同期相比下降26.58%，市场成交规模大幅缩减；分月度来看，单月量价起伏较小，市场整体维持平稳趋势。

1、成交：新房及二手市场全年遭遇“寒冬” 新房房价总体平稳

经过多方咨询，当前的购房者多数为持币观望“慢慢挑”的状态，而在上半年已经买房的购房者则有“降价焦虑”，此外，部分新房销售及大部分二手房销售，则处于焦虑中。冷清的二手市场，让中介们如临寒冬，一位不愿透露姓名的中介经纪人说：“中介现在都希望有人能够聊天，那么冷清的二手市场，有个人聊聊天暖和点。”

即便经历了前两年的较大幅度上涨，目前贵阳市房价在省会城市中依然相对较低，房价“低洼效应”依然存在，购房者可以慢慢选房。

房企员工唐先生认为，2020年市场低迷仍然是主旋律，各家房企拿地偏向谨慎，供求比将持续放大，价格不会出现特别大的松动，基本与2019年价格持平。

综合政策、城建情况及以往经验，预计2020年贵阳楼市总体将会稳中回暖，成交量预计将略高于2019年，价格方面则将出现两极分化的情况，核心区域预计成交均价在13000-15000元/平方米左右，周边区域则会在5000-10000元/平方米不等。

总体来讲，作为省会城市，房企在贵阳市拿地限制条件较少，因此当前土地市场依然较好，不过需要注意的是，土地市场两极分化同样愈发明显，核心地块价值与远郊地块价值相差较大，楼面价甚至出现相差5000元/平方米的情况。

价格方面，2019年1-11月贵阳市商品房成交价较为平稳，而具体到住宅，则有所波动，但波动幅度不大，总体位于万元左右。

本次调查采编人：乐居网贵阳 杨博 潘宇凌

具体到项目，综合各类数据统计，2019年贵阳六核心城区中，商品房成交量最高的项目为碧桂园·西南上城，此后依次为贵州金融城、花果园及中天未来方舟等；分区域看，商品房成交量最高的区域为观山湖区，此后依次分别是云岩区、南明区、花溪区、白云区、乌当区和经开区。

一位石榴集团员工认为，土地端：各企业会在2020年一季度，二季度集中拿地，土地市场会热，但符合预期。房价端：一城一策，2016-2018年受到政策影响，房价未能上浮甚至下跌的城市，逐步放松楼市管控，适当的回调房价。上半年部分二线城市，量价会有上走的形式；三线城市低迷可能还会持续，到2020年下半年。房地产行业依然会洗牌，前100强还会爆掉几家，大的并购案会出来，中小房企业务量会收缩，甚至转型。

经租房中介介绍，贵阳市除花果园外，其余区域房租涨幅较往年涨势缓慢，中心城区租金最高。一位花果园业主表示，2019年花果园U区租金涨幅超过37%，核心区涨幅稍逊。

成交见行情，政策获空间，土地定供应，家庭收入是购买力，最后多方预测2020，以此为调查基础，乐居总编室联合乐居财经研究院推出2019中国40城楼市备忘录。以城市靠谱数据真实还原2019年中国楼市。更多详情《穿越周期 2019中国40城楼市备忘录》

此外，准备买房的罗女士，则处于持币观望的状态，正在楼市中“精挑细选”，她认为，看了许多楼盘价格都差不多，要从产品和规划的角度慢慢选，尽量选自己喜欢的。

连续三年贵阳市房企销售金额集中度持续加大，到2019年前20强房企已占据市场85.15%份额。而TOP5房企布局持续深耕，业绩持续发力，全年总额达408.8亿元，市场占有率高达50.94%，寡头化加剧，占据较大部分市场份额。

按照以往经验，11月及12月楼市将冲刺回暖，但11月贵阳市房屋成交数据较前两年同期均大幅下滑，仅为87.87万方，即便12月冲刺情况与往年相同，但全年成交量较大幅度下滑已成定局，据多个渠道数据估算，2019年贵阳房屋成交量约为1000万方出头。

而2019年4月份在中天未来方舟购置了一套住宅的王先生，同样处于较为焦虑的状态，他说：“很多楼盘都降了，尤其是位置偏的，还有很多楼盘都送车位减首付，实际上也是变相降价，我担心会影响到我的房子的价值，我怕买亏了。”

3）其他相关政策。刨除对楼市有所影响的城建规划及政策外，落户政策同样是影响贵阳楼市的关键。2019年政府虽未公布相关新政，但依然在全国各地“抢人大战”打响时提出了“来了都是贵阳人”的口号。

二手房方面，经多个二手中介介绍，2019年市场成交下跌幅度较大，市场冷清，而市场下行则是从2018年中便已经开始了。观山湖区德佑地产经纪人张成介绍称，近五年来，2017年是贵阳市二手市场成交量最高的年份，而2019年则是成交量较低的年份。

在过去五年中，成交量最高的年份为2018年，最低的年份则为2015年。2019年以前，贵阳楼市成交一直维持着上涨趋势，而2019年则是近五年首次出现成交下滑的情况，时隔四年，贵阳楼市“涨声不再”。

另外几个房企员工认为，2020年2号线的开通，以及数博、人民、花溪三条大道的建成将对楼市形成积极刺激，5月份后有上涨的机会。其他部分贵阳市民认为房价依然会涨，但涨幅不会很大。

截至目前，贵阳市政府及主管单位并未对贵阳楼市做出直接的政策调控，而这距去年“限售”政策落地以来已经过去一年有余。不过，政府却在土地和公积金贷款等方面，从楼市侧面对市场做了相应调整。

5、市场意愿：2019年买卖双方均处于观望及焦虑情绪中

7、2020预测：房企员工认为市场低迷是主旋律