在过去的一年中，房地产行业一直受到整体经济放缓和流动性危机的困扰。尽管如此，房地产领域的一个细分市场已经克服了这一负面趋势–商业房地产领域的租赁活动CBRE南亚私人有限公司在2019年的表现令人惊讶。根据该报告，2019年第三季度整体灵活空间的使用面积为200万平方英尺。高力国际印度的另一份报告称，2019年期间，班加罗尔，海得拉巴和金奈的办公楼需求增长了23%上一年度的办公空间，总吸收面积为3060万平方英尺。这一强劲的需求增长是由于技术和IT-BPM空间中的用户进行扩张性活动，灵活的工作空间参与者以及公司在全球能力中心的投资所致。

灵活办公空间部分中租赁活动的表现

截至11月，2019年的整体租赁为720万平方英尺。

孟买，班加罗尔和海得拉巴约占空间使用量的70%。

班加罗尔主导了灵活的空间储备，其次是德里-NCR和孟买。

在混合空间运营商的推动下，中型交易主导了租赁活动。

据印度，东南亚，中东和非洲，世邦魏理仕(CBRE)董事长兼首席执行官安舒曼杂志(Anshuman Magazine)称，通过按需提供空间即服务的服务，业主将越来越能满足居住者的兴趣。“鉴于印度的灵活空间市场是整个亚太地区最大的市场之一，我们预计这一领域也将在投资者的关注下保持较高的地位。因此，我们预计灵活空间租赁将在2019年达到约900万平方英尺，到2020年达到约9-10百万平方英尺。”

报告显示，班加罗尔以780万平方英尺成为弹性空间的主要来源，其次是德里-NCR和孟买，分别为670万平方英尺和460万平方英尺。德里-NCR和班加罗尔的柔性空间渗透率最高(分别为6.1%和4.6%)，其次是孟买，浦那和海得拉巴，分别为3.7%，3.8%和3.5%。

中小型交易数量(20,000至1,00,000平方英尺)从2019年第二季度的49%上升至2019年第三季度的54%。但是，大型交易数量(超过1,00,000平方英尺)有所下降从2019年第二季度的14%到2019年第三季度的12%。

联合办公空间和灵活的办公空间引领商业房地产租赁

世邦魏理仕(CBRE)报告指出，灵活的空间运营商现在不仅可以提供通常的便利设施来改善员工的体验，还可以使用咖啡馆，健身房等便利设施。零售商。除了启动允许租户预订/修改对各种服务的请求(例如会议室，私人办公桌，社区活动，出租车和食品)的应用程序外，许多运营商还提供了团体间社交平台，用户可以在其中发布业务需求和进行操作。

商业租赁增加的3大趋势

越来越多地采用技术和创新。

为员工提供更多便利设施，以提高敬业度。

并购活动增加。

“ 2019年以积极的姿态结束，金奈和海德拉巴创历史新高。南部城市的空缺人数以一位数徘徊，表明强烈的占领者情绪。总体而言，今年将迎来新的高峰需求，约5200万平方英尺，因为乘员继续对印度保持热情。我们希望科技公司在2020年继续保持强劲增长势头，灵活的工作空间会延缓其扩张阶段。”高力国际印度研究部高级副总监Megha Maan说。2019-2020年商业房地产展望

专家指出，在过去十年的大部分时间里，政府的重点是简化商业环境。实施商品及服务税和公司税制改革对于创造一个有利和简化的商业环境至关重要，预计将吸引全球各大专业人士在印度设立办事处。在不久的将来，扩张以及新进入市场可能会推动商业房地产领域的增长势头。