普遍退出限购，旧改放量，广佛同城，三大因素导致供应体量会越来越大。

　　同时，作为大湾区核心，也是一线城市，国家对于广州的调控，要求比较严格（比如2019年对广州约谈，前不久叫停公寓新政）。

　　再加上，广州房价达到历史新高（2.8万元），未来反弹会受到多方压制。

　　不过，几个方面的市场还是值得关注。

　　一是中心6区市场，特别是供给极少的越秀、海珠、天河。

　　2016以来，这些区域都诞生了地王，改善型需求开始回归中心区，外围靠规划刺激的需求井喷，也慢慢式微了。

　　二是中心区的公寓（比如珠江新城、琶洲）。

　　不限购，区位好，广州作为商贸物流中心，大湾区核心，商旅人士多，投资这类公寓，出租回报率还是不错的。

　　三是地铁沿线的小户型住宅

　　特别是3号线、5号线、7号线沿线的，需求量也比较大。

　　四是广佛边界（沿广佛线）。

　　国家重视广佛同城，轨道交通会大发展，建议关注。

　　总之，2020年广州楼市会回暖，但前面讲了，广州本身就是弹性较小，讲究文化、餐饮的慢节奏城市，只能长期投资、分享大湾区、广佛同城等区域规划落地的长期红利。

（责任编辑：宋虹姗 HO031）