“联合办公的客户大多为中小型及创业企业，他们在此次严格的延期复工措施下，因经济活动受限导致短期内财务流动性风险增大，是受到冲击最大的群体，这将影响短期内联合办公空间的租赁表现。另一方面，疫情让远程工作实践更受到大家的重视，众多企业出于风险考虑选择居家办公。在线工具的推广与普及让企业及用户对远程交流与在线共享的接受度得以提升。”沈洁说，“数智化”办公体验将影响当前传统办公模式发生变化。

　　“从需求端来看，当前企业对置换、扩张办公物业较为审慎，甚至当营收受到影响时，削减高昂的写字楼租赁成本成为重要选择。中小型企业将面临更大的短期财务流动性风险，或对办公租赁市场造成影响，这些无疑将减少或延迟写字楼新增需求，各业主对客户的争夺将进一步加剧。”戴德梁行中国区企业服务部董事总经理魏超英告诉《中国房地产金融》，从供应层面来看，受到疫情的影响，投资减缓、施工周期延长，市场供应也会明显变缓，这也会从一定程度来缓解写字楼供应压力。

　　北京市发改委表示，鼓励大型商业建筑、购物中心和市场运营商在疫情期间对中小租户给予适度的租金减免，各区可以对采取租金减免措施的租赁企业给予适度的财政补贴。

　　“本次疫情短期内对于进出口贸易、零售、旅游及线下教育培训等行业的不利影响或将最为显著。疫情结束后，预期医药健康和保险产业、线上服务供应商类的TMT行业以及环境保护关联产业会保持相对韧性并酝酿出新的机遇。”姚耀认为。

　　截至2月18日，北京发改委披露数据显示，28家北京市属企业计划减租约4.3亿元，涉及9700多家中小微型企业；已有锋创科技园、汇龙森下属3个园区、亦庄控股下属11个园区及嘉捷下属3个园区，共计18个园区出台了减免房租的支持政策。

　　疫情下的新趋势

　　相比传统办公而言的联合办公市场，突如其来的疫情会带来哪些冲击？在线办公的潮流在疫情结束后还会受到企业的青睐吗，特别对于一些小微企业来说，为了降低办公成本，是否会继续采用移动办公的形式？

　　上海市亦出台减免企业房屋租金等28条综合政策举措支持企业抗击疫情，切实减轻企业负担。其中，中小企业承租上海市国有企业的经营性房产从事生产经营活动的，免收2月、3月两个月租金。

　　姚耀指出，对宏观消费市场的分析衍生到零售地产市场本身，预计本次疫情对不同业态的零售商将带来不同的影响。其中获益型业态消费更加稳健，社区超市、生鲜超市、便利店等业态全年整体需求将保持相对平稳；补偿增长型业态如时尚零售(尤其是中低端零售)、健身房、线下教育等租户，虽然短期内受到疫情冲击极大，但疫情结束后受到消费者购买意愿快速恢复的推动，相关业态活跃度将会显著提升；承压型业态消费整体受疫情冲击更大，餐饮、体验两大类租户整体表现可能相对低迷。

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