危机关头，房企该如何应对？我们注意到各大房企为了这场「生死战」拿出了不同的解决方案：有的全场打折、线上卖房；有的裁员优化、控制成本；有的积极抢地，囤积储备；有的资不抵债，申请破产。

「双降」背后是低迷的成交。被统计的70个大中城市中，2月有19个城市的新房无成交，24个城市的二手房无成交。分析人士称，预计有三分之一至四分之一的城市在2月没有交易。

国资背景的房企在拿地方面表现活跃。2月18日北京拍卖的9宗地块，均被国企及有国资股东背景的企业获得，包括华润、中交、京能集团、首创置业等，3月3日，深圳2020年第一场宅地拍卖，最终以本地国企深圳安居集团包揽三宗地块收场。

原标题：看不懂的房企：一边打折降薪裁员，一边高价抢拍土地 来源：启阳路4号

值得注意的是，2020年1-2月的土拍市场，北京溢价率近20%，而去年这个时候北京土地成交的溢价率仅为11%。

中指院近日发布了《2020年1-2月全国房地产企业拿地排行榜》，今年前两个月，Top50房企拿地总额2861亿元，较去年不降反增，同比增长28.0%。香港置地、绿城中国和华润置地位列前三，总金额分别达318亿元、268亿元和140亿元。

「至暗时刻」缘何而来？房地产作为一个资金密集型行业，投入大、成本高、负债较高，对资金回笼周转要求高，通过负债、融资、销售、回款形成资金链条的闭环。疫情爆发后，售楼处关门，直接斩断了资金链的最关键一环---销售。

、正荣等。其中有三家房企人数同比降幅超过10%，其他均为个位数降幅。

后疫情时代，多个房企巨头采取了缩短战线、谨慎投资的态度。在恒大地产业绩发布会上，董事局主席许家印说，「恒大今年减少土地储备3000万平方米，就等于减少600亿的支出。」融创董事长孙宏斌表示：「将谨慎拿地，并且调整资产结构，减少如文旅、商业，甚至部分的乐园等持有量。」万科在谈及2020年新建投资比去年下降30%时，表示「万科一直都始终坚持谨慎投资原则。」

如何在后疫情时代寻找机遇，将成为每一家房企都必须面临的「年度大考」。

其中备受购房者关注的楼面价，更是出现显著上涨。2019年1-2月北京的楼面价仅为17221元/每平米。2020年1-2月北京的楼面价为35819元/每平米，是去年的两倍还多。

03、希望的曙光：房企还在「抢地」

「活下来」不再是一个吸引眼球的噱头，而是房企发自内心的呐喊。

来源：启阳路4号作者：凤凰网财经主笔 易典

编辑/Elisa

房企在哪里拿地？一二线中心城市依然是热点。

中指院指出，在疫情未完全控制前，受资金压力影响，部分房企不得不调整拿地计划，但对于资金充裕的房企来说，这也许是个补强或「超车」的机会。

销售面积和销售金额暴跌近四成，说明房地产行业的危机已至。这也是2015年4月以来，全国商品房（累计）销售面积和销售额首次出现「双降」。

能借新账还旧账， 就能坚持下去。而如果没有资金支持，就只能面对破产的命运。据人民法院公告网的消息，截至3月23日，已有98条房企宣布破产的公告。

受疫情影响，虽然销售市场低迷，但土地市场的快速复苏也让人看到了希望的曙光。疫情给房地产销售带来了不确定性，迅速复苏的土地拍卖市场也隐隐蕴藏着「弯道超车」的机遇。

2020年的魔幻开局，让很多行业经历生死攸关。房地产行业被推至风口浪尖，成为被疫情冲击的「第一线」。

万得数据显示，在2020年1-2月的各大城市土地成交额排行中，北京以672亿总价排名第一，遥遥领先，几乎是第二名杭州的两倍。

图注：2020年的土地楼面价较2019年翻倍 (上图为2020年1-2月，下图为2019同期）

一名从业多年的房地产中介告诉笔者：「在家里关了几个月，业协会首席经济学家巴曙松也曾表示，今年房企的债务压力峰值将在7月到来。

卖不出房则没有回款，没有回款则无法偿还贷款债券，企业资金压力陡增。

对于一家房企来说，如果说现金流是血脉，断了现金流如同断了血脉一样生死未卜，那么土地储备则是心脏，关乎整个企业的日常运营、财务状况和长远战略。

2月25日，北京一处位于西北旺镇的地块，吸引了7家房企竞拍72轮，最终溢价近26%以76亿元成交。2月26日，江苏省徐州市的一处地块经过了多达252轮竞拍才最终落定。4月27上午，杭州公开出让余杭区1宗宅地。经历43轮竞价，以上限价格20.55亿元+自持2%商品房竞得该地块，溢价率29.66%。

虽然房企销售业绩不佳，但从市场数据来看，多家房企还在坚持拿地。土地拍卖依然非常火爆。

后疫情时代，我们也看到希望的曙光。

3月16日，国家统计局发布数据显示，2020年1-2月份，全国商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%。其中，住宅销售面积下降39.2%。商品房销售额8203亿元，同比下降35.9%。其中，住宅销售额下降34.7%。

疫情期间北京的土地市场依旧火热，对比2019年与2020年的头两月，北京土地出让的数量和面积显著下降，但成交金额却略微上涨，溢价率也几乎是翻番。

英国传奇首相丘吉尔曾说过：「不要浪费一场危机（Never Waste A Good Crisis）」。