其中，投资物业租金收入与物业管理业务带来的收入可综合为商场运营收入。截至2019年年底，宝龙地产商业运营收入达到28.13亿元，逐渐稳定提升。管理层表示，公司预计在2020年，公司全年这部分收入预期达到34亿元。

公司商业板块稳定且高速发展背后，离不开公司一直坚持的“双轮驱动”战略。双轮驱动战略主要表现为：宝龙的项目中商业街、住宅、服务式公寓、SOHO写字楼都是出售的，而部分优质的物业留下持有。

这一模式让公司形成十分稳健的现金流，通过销售回款孵化自持的商业物业，因为商业相对而言现金流是回款周期较长。

除此之外，自持性物业作为公司的抵押物，可以到银行申请到相对低利率的资产，并提供非常稳定的收入，对财务具备优化作用。

商业+地产协同发展模式，同时也能为公司带来土储获取上的优势，提高拿地能力，从而提升公司的盈利水平。从平均租费和成本回报率上看，宝龙地产持有的商业物业都优于同行，而此次引入新的战略管理人才，不单单能推动公司发展的速度，更能优化资产的盈利能力。

随着盈利能力和运营效率提升，公司自有型的物业的资产每年都会有增值，目前每年大概都会有10-20亿的资产增值。在未来，公司的这一价值有望持续释放，宝龙地产以及宝龙商业的投资价值值得期待。

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