新房市场方面，贝壳研究院数据显示，2020年上半年66城新房市场合计成交套数累计同比下滑16.0%，成交面积累计同比下滑14.0%。疫情稳定之下，新房市场成交量在二季度快速恢复，但同比2019年同期，成交套数和面积分别仍下滑5%和4%。

　　在疫情冲击下，2020年上半年一线城市新房市场成交量下滑幅度最大。其中，成交套数累计同比下滑25.9%，成交面积同比下滑25.0%。二线城市成交套数同比下滑16.6%，成交面积同比下滑15.0%;三四线城市成交套数同比下滑10.8%，成交面积同比下滑8.0%。一二线城市受疫情影响较大，但恢复速度更快，在疫情稳定的二季度成交量环比收窄15-16个百分点;三四线城市环比收窄12-13个百分点。

　　一线城市排名较去年上半年无变化，从累计同比来看，上海二季度累计降速环比较一季度收缩19个百分点，广州累计降速环比收缩16个百分点，北京累计降速环比收缩14%，深圳以后市场升温速度最快，截止半年度成交面积累计同比仅下降5%。总体看，京沪穗累计同比下降幅度收窄至3成，市场逐步复苏中。

　　贝壳研究院分析，在新房市场，市场修复过程基本完成，一季度积压的需求已获得逐步释放，随着疫情过后投资环境逐渐趋于稳定，需求端也将重新进行资金分配，预计下半年市场不会持续大幅上涨，市场总量也不会大幅下降。

　　二手房市场方面，受疫情影响，上半年链家重点18城成交量在近三年中最低，成交量比去年同期下降8.4%，但比去年下半年小幅增长4.2%，疫情对重点城市二手房市场总体影响不大。

　　贝壳研究院数据显示，从月度成交走势看，二手房市场成交从3月份开始明显恢复，3月重点18城实际二手房总体成交量快速修复，重点18城链家二手房成交量比1-2月成交总量增长41.8%，4、5两月环比增速分别达到39%和19%。6月成交虽然比5月有所回落，但同比依旧增加21%，疫情对市场造成的冲击正在逐步消退。

　　与去年同期相比，二季度重点18城市中价格上涨的城市有11个，下跌的城市有7个。其中房价上涨幅度较大的城市为南京及杭州，房价下跌幅度较大的城市为廊坊、天津、青岛及济南。

　　贝壳研究院预测，下半年重点城市二手房市场分化将持续加剧，核心城市供需两旺，更具有持续性。据贝壳研究院数据显示，链家重点18城带看量仍处于较高位置，代表下半年总体成交平稳或小幅向好，前期受抑制的需求可能将在下半年补偿性释放，预计下半年重点城市二手房市场总体成交将环比持平或小幅增加。

　　租赁市场方面，上半年受到疫情影响，租赁市场的季节性规律被打破，传统旺季并不“旺”。

　　由于疫情严重，2月份重点城市的租赁市场交易触底，市场几乎陷入停滞，春节假期后的租赁旺季推迟到3月出现。3月全社会逐步复工复产后，租赁市场逐渐修复，疫情期间积压的租赁需求逐步释放，因此3- 5月的租赁交易不断上涨，4月及5月的环比增长率均突破20%。

　　值得注意的是，6月北京受到疫情的再次影响，防疫管理等级上调，租赁市场再次出现波动。此外，部分城市的租赁交易受疫情影响较为明显，近两周交易量呈现迅速下跌，对十八城整体的租赁成交量产生明显影响。传统的毕业租赁旺季目前暂未显现，6月成交量环比下降7.3%。

　　值得注意的是，2020年上半年，长租公寓企业经历了行业的“寒冬”，出租率下降、租客违约率提升，企业经历了“至暗时刻”。

　　上半年头部长租公寓企业也放缓了拓展趋势，聚焦已有门店，新开店率远低于去年水平;尾部长租公寓企业面临普遍性的经营困境，近七成因“高收低出”模式导致;上半年没有房企新进入长租公寓领域，已进入的房企经历了从“拓荒”到“精耕”的转变。除了房企申请公司债和ABS获得资金外，尾部企业面临融资困境。

　　贝壳研究院数据显示，集中式长租公寓门店数量TOP10品牌在2018年底的门店数量为660家，2019年底TOP10品牌门店数量为1134家，2019年全年新开门店474家，新开店率为71.8%。

　　而2020年上半年，TOP10品牌新开门店共93家，新开店率为8.2%，部分品牌门店数量负增长，部分门店关停。

　　贝壳研究院分析，在租赁市场，延迟的租赁需求不断释放，下半年租赁市场供需趋于缓和，业主出租预期持续处于低位，市场不断向“承租人”市场转变，租客将掌握更多主动权和议价空间。