2020年上半年，杭州的新房市场上，多盘出现万人摇，二手房半年内成交了4.3万套，同比上涨4.02%；同一时间，东莞的一手住房成交金额达557亿元，同比增加20.7%，创下近4年新高。

　　除此之外，更为细致的限价、限售、加大土地供应力度等条款，也纷纷出现在这三个城市的调整措施中。“之前政府对于需求端的调控就没放松过，但疫情期间出台的地价缓交、预售条件放松等措施，一定程度上还是对供应端进行适度‘松绑’，这次相当于重新收回。”佳兆业集团首席经济学家刘策提到。

　　90后的邓蕾，从年后开始萌发买房的想法。4月起，她奔波在看房的途中，最初对于首付的预算是70万元，打算入手的是30多平方米一室一厅的户型。

　　众说纷纭之间，深圳调控加码的“靴子”始终未曾落地，但放眼全国其他城市，个别“收紧”的警报正在拉响。

楼市警报响起

　　经济观察报本周采访的多位房企人士仍然表示，接下来楼市整体走势应该还是以稳定为主，除非行情回暖过快，才不排除政策进一步收紧。

　　从具体内容来看，大部分政策内容依然聚焦在人才户籍新政上。在经济逐渐复苏的大背景下，全国各地各种力度的人才政策频繁发布，而与购房补贴、落户政策有关的内容，成为这些新政的主要特征。

　　另一方面，深圳的功能用地政策严重失衡。产业用地的供应和占比都比较大，例如工业用地，目前仍保留30%的红线范围；城市更新也大都是高科技研发、金融、物流等大型产业用地或城市综合体项目。但去年以来，深圳商务写字楼的空置率接近30%，局部片区比如前海的写字楼空置率已经超过60%。

　　尽管深圳住建局在回复经济观察报时表示，暂未收到关于新政的通知，一切以官方公示为准，但邓蕾的焦虑依然存在。“最近这两天，深圳楼市交易非常火爆，很多购房者担忧后续可能会出现调控加码，影响接下来的房地产交易，因而迅速上车。”7月8日，一位深圳中介公司营销高管观察到。