值得关注的是，城市分化正在加速，在一些城市恢复力度较弱的同时，东莞“秒光”、杭州“万人抢房”的信息不断传来。在业内人士看来，此类现象也是招致6月底以来，部分城市调控收紧的根本原因。事实上，近期包括杭州、东莞、宁波等在内房价明显上涨的城市，其房地产约束性调控政策已经出现加码。

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值得一提的是，虽然各地楼市松绑的政策内容不一，但多数都出现了政策“一日游”现象。梳理发现，今年以来，全国已有广州、驻马店、宝鸡、济南、海宁、柳州、青岛、赤峰、荆州和淮安等至少12地房地产松绑政策被叫停或调整。

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编者按：2020年已经过半，各地楼市表现不一。年初，受疫情影响，售楼处关闭，大大影响了人们的购买欲望，楼市整体表现低迷。随着线下看房逐渐向线上转移，直播卖房、线上购房节成为了房企创新营销的标配。后疫情时代，楼市整体表现如何？乐居全国联动，重磅推出“你最关心的2020年中楼市报告“，全面解读楼市。本期热点关注：2020上半年城市政策调整。

7月2日，东莞为了加大力度打击捂盘惜售行为，严格规范商品住房认购行为，要求从8月1日起，对申请预售的商品住房项目提出新规定，其中要求总建筑面积3万平方米及以下的，须一次性申请预售；尾期建筑面积低于3万平方米的，也须一次性申请预售。 同日，杭州发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，明确提出支持自住需求，抑制投机炒房。其中规定，以高层次人才家庭优先购房方式取得的住房，自商品住房合同网签备案之日起，5年内不得上市交易。

2020年上半年，坚持“房住不炒”依然是楼市调控的主基调。总体来看，中央坚持“房住不炒”定位不变，房地产领域金融监管依然从严。地方政府为应对新冠疫情带来的影响，因城施策更加灵活，但仍坚守“限购”、“限贷”底线，以促进房地产市场平稳运行。

2020上半年至少12城超300次涉房产政策调整

2020-07-12 07:38:44|来源：乐居财经

据中原地产研究中心统计数据，上半年已有超120个城市发布了各种人才政策，吸引人才和劳动力，与人才政策配套的购房补贴政策也现井喷的趋势。落户方面，多省份和城市出现落户政策井喷，已有超过35省份发布了落户宽松政策。大部分出台人才新政的城市均全面放开对学历型人才的落户限制，“无门槛落户”、“先落户再就业”、“亲属可投靠”成为三大关键词。各城市为了加强自身的城市竞争力，人才购房补贴及落户放松是提高城镇化率关键因素。所谓房地产市场短期看土地，中期看金融，长期看人口，人的数量与房地产市场的发展息息相关，虽然放宽落户以及人才购房补贴的直接目的是加强城镇化，短期对房地产市场影响不大，长期给市场带来潜在需求支撑，有望给当地房地产市场带来发展空间。2020上半年，又一波落户放松、购房补贴潮来袭。如山东放宽农业户口落户限制、南京本科以上学历可直接落户、温州人才可申请人才住房配售。 

据中原地产研究中心统计，2020年上半年，有四个城市“卖地”收入超千亿元，其中，杭州居首，土地出让收入超过1800亿元。更重要的是，火热的杭州楼市是长三角区域楼市快速升温的缩影。随着疫情影响逐渐消退，长三角区域房地产市场率先复苏，且热点集中，无论是成交量、房价还是土地市场热度均在各区域中居首。过去4年的调控经验告诉我们，楼市每每走上阶段性高点，就会有调控凉水浇下。今年也不例外。

7月6日，宁波市联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》对当前偏热的房地产市场进行“降温”。该通知提出了稳定房地产市场的“十条”新政，包括保持土地市场平稳、扩大限购范围、强化金融政策监管、保障自住住房需求以及强化市场销售管理等。