特殊的2020上半年，各行各业都经受了前所未有的挫折，楼市也一样，南京楼市也相同。

　　据「房产南京」统计，上半年南京约有237次开盘推4.1万套房源，64次售罄，抢房、万人摇看起来层出不穷。但仍有近7成（161次开盘）楼盘平推，客户报名人数没有超过房源人数，甚至没有客源，这种现象放到下半年伊始，特别明显。

　　潮水退去，方知谁在裸泳。疫情后的选择，是资产价格、资产质量、资产安全性的一面照妖镜。

　　下半年开战！市场冷淡 这些楼盘1套都没卖掉

　　据统计，7月半个月过去了， 截止发稿前，南京已有约9家楼盘推新，其中4家楼盘进入摇号程序。不过，从案场传来去化来看，均未出现全部售罄的，根据南京网上房地产截止今天上午10点的数据来看，有些楼盘甚至一套都没卖出。

　　注：以上数据来源南京网上房地产，截止时间为2020.7.15.10:00，部分数据可能有延迟现象。

　　数据显示，溧水的创维文汇苑、江宁的樾山林语去化约7-7.5成，而最差的莫过于江宁青龙山的朗诗玲珑郡以及仙林龙潭区域的滨江孔雀城。

　　7月7日，朗诗玲珑郡领取7#、8#销许，共计171套精装房源，建筑面积88㎡、114㎡、138㎡，销许均价25551-25650元/㎡，7月9日，项目进行了平推。按照商品房预售方案中开发商承诺，项目自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。

　　截图来源：南京网上房地产

　　如今一个礼拜过去了，南京网上房地产显示，项目本次所推房源一套都没认购或者成交，销售公示显示，7号楼和8号楼一片飘绿。

　　截图来源：南京网上房地产

　　为什么这类产品卖不出去？理性！！

　　经常有人说疫情后没有等到报复性消费，等到了报复性买房。疫情后买房需要靠抢吗？现实并非如此。对于项目的选择，越来越理性：既要看区域升值潜力，也要看楼盘质量及亮点。

　　朗诗玲珑郡为例，不止是下半年伊始开盘数据，其实从南京网上房地产数据来看，朗诗玲珑郡从去年3月份首开，到如今一年多，项目整体去化也是很一般。项目入网总套数为859套，仍有547套没有成交，成交比不到4成。

　　截图来源：南京网上房地产

　　外因1、竞争压力大青龙山国际生态新城，目前整个板块内，楼盘数量非常多，江宁金茂悦、东城金茂悦、融侨观澜、深业青麓上居等，加上区域二手房以及保障房的供应量，区域房源十分充足，很多项目亮点不多、不受认可的楼盘来说，生存艰难。

　　房产南京 拍摄

　　2、区域环境、面貌

　　项目最大硬伤还是在于区域环境、面貌，如大家比较在意的殡仪馆、墓地。虽然每年都说要搬迁，但一直只是喊一喊。区域重大城建一直没有太大的起色，难得上个月上高路正式建成通车，引发多家区域楼盘宣传报道以显利好。

　　图片来源：微信号南京房地产

　　3、产品竞争压力

　　虽然区域有硬伤，但区域楼盘“无人问津”的情况还是很少的，今年开过两次楼盘的邻盘，虽然去化率没有那么高，但仍然也有两三成的成绩，相比于一套都卖不掉的已经很好了。

　　究其原因，朗诗是成也“三恒”，败也“三恒”。朗诗产品特色，相信知道朗诗的人都了解，所谓的恒温恒湿恒氧。在南京也是前驱之辈，但近年来这种产品的败点显示出来，如封闭阳台，窗户全封闭；集中式设备不方便；漏水风险问题；墙壁厚重不能破坏；户型不灵活，不能随便改建等。

　　相信开发商也看出自己的不足，正在极力改变。

　　2011年，借鉴国外绿建技术的朗诗，推出了2.0产品；

　　2015年，朗诗提出“被动式建筑”理念，推出了3.0的科技住宅产品；

　　2018年，朗诗提出“第四代城市住宅产品”；

　　今年4月22日，朗诗发布了新一代自主研发的绿色科技系统——“自由方舟”……

　　如近期，看了几个朗诗的产品，有几个变化，这种比如阳台玻璃封闭问题改变成可开窗的；朗诗玲珑郡配备朗诗最新科技系统“自由方舟”等等。

　　但是，比较尴尬的是，在朗诗极力改变的同时，其他房企已经有推出恒氧、恒温、恒湿、恒静、恒洁，“五恒系统”的了，朗诗不是唯一。

　　内因

　　朗诗地产频遭维权，陷“伪绿色”泥潭（以下图片来源网络）

　　近年来，朗诗质量问题也显现出来，刚刚描述中，朗诗墙体容易渗水，如江苏公共新闻曾经报道：南京朗诗国际街区外墙渗水屋内发霉，业主维权六年。

　　以及，朗诗多地频发维权事件。

　　其实不只是青龙山朗诗玲珑郡，朗诗在溧水的第一个作品紫熙府，也同样面临着不被认可的情况，项目今年5月份开盘推出127套房源，至今仅认购了7套，0成交。周边的建发央誉、北大资源颐和翡翠府都卖的还不错。据其转战其他楼盘的置业顾问表示，买房人对于产品还不是太认可。

　　截图来源：南京网上房地产

　　房产南京 拍摄

　　2020选择更谨慎！未来，不是所有的房子都会升值

　　疫情后，市场购房客户变得越来越谨慎……一方面，疫情后资金的安全性更为重要了，买对了房产不愁吃喝，买错了房产被套牢，无所收获；