防疫常态化的推进和6月以来再度出现的局部地区疫情风险，可能为北京高端酒店业的复苏带来新的挑战。针对4月以来的疫情发展，民众的防疫意识预计进一步增强，出行意愿受防疫措施加强等影响, 可能需要更长时间恢复。此外，受到6月北京局部地区疫情再度出现的影响，管控政策和出行限制再度加强，或导致商务差旅需求的二次下跌。

“各模块需求的回暖受限将进一步延长需求低迷期，北京高端酒店市场完整回暖周期或将超过12个月，酒店需求的负增长态势可能延续至2021年。”仲量联行大中华区酒店及旅游地产投资咨询部副总裁梁涛表示。

高端住宅

仲量联行：北京办公楼租金持续下跌;市场需求回暖，开发商推盘意愿增强

随着疫情逐渐缓解，前期被抑制的购房需求于本季度集中释放。房贷利率的持续下调，加之适度的购房优惠等利好因素，进一步吸引谨慎观望的买家重回市场。因此，本季度豪华公寓市场及高端别墅市场成交量分别为323套及32套，同比大幅上升99.4%和60.0%。

市场需求回暖，开发商推盘意愿增强。本季度共有四个豪华公寓项目加推放量，为市场带来217套新增供应，超过上季度市场供应的四倍之多。高端别墅市场相对平稳，连续四个季度无新项目入市。然而土地市场热度持续，本季度共有10宗不限价住宅用地成交，包括三宗位于北京南城的地块，由合生创展以超过70,000元/平方米的平均楼面价获得。

“近期政府再次重申，房地产市场平稳健康发展是2020年楼市的政策方向。因此，未来整体价格水平预计将稳中有升。”米阳表示，“考虑到上半年土地市场中有多宗不限价住宅用地成交，且楼面价居高，我们认为在此带动下高端住宅市场未来可能会面临新房价格趋涨。”