“旅游产业+奥特莱斯”，商业地产新风口？(2)
来源：互联网 作者：中国房网 发布时间：2020-08-07 12:54
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在运营方面，国色天乡奥特莱斯将采取“出售+自持”的模式，因为深知运营对于商业项目的重要性，所以，奥特莱斯将采取统一定位、统一规划、统一招商、统一营销、统一管理的模式，计划每年都会投入大量运营资金，给予项目足够的曝光度和热度。按照这一规划，成为国色天乡奥特莱斯的业主，当国际一线大牌的房东，后期的租金和物业价值也就有了国际品牌作为背书。 “乐园+奥莱”，世界文商旅项目主流商业模式 “乐园+奥莱”的商业模式所带来的沉浸式体验，也符合当下老百姓休闲旅游的消费需求。 从全球“旅游+奥莱”商业模式的表现来看，这或许是当下非常值得买入的商业地产类型。 而从国外经验来看，游客已成为奥莱消费客群的重要组成部分，欧美的一些奥特莱斯门口旅游大巴扎堆，如法国La Vallée Village的游客占比已达60%以上，欧洲九大奥特莱斯购物村游客也占整个消费群体60%以上。
近年来，“文商旅”产业成为了产业地产的热门关键词，特别是文旅产业与奥特莱斯这种商业业态的融合，因能同时满足人们对旅游度假、购物休闲的需求，越来越受到关注。 目前，国色天乡板块产业集群正加速形成，中国首个极乐池日式汤泉、成都星光影视文旅城基地……多个超大项目汇聚，带来的人群吸附和消费能力无疑将增强整个板块的自我造血功能。而国色天乡在产业布局上也有着大胆规划，除了游玩购等业态，在庆典城HIA布局了高端汽车展销中心，目前已吸引奔驰、宝马、奥迪等汽车品牌入驻。 △ 国色天乡总平布局 以“名品+折扣”为核心的奥特莱斯，可谓商业中的一匹黑马，既能提供场景化零售体验，又能满足大家对品牌性价比的追求。 |
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