提及“莞九条”对南城二手房市场的影响，向丽则表示“不明显”。“政策可能对临深及松山湖片区影响较大。城区的客户大多是本地刚需客，投资客比例不大，10个客户里面可能只有1个。”

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而靠近深圳方向的片区，也已不见昔日投资客簇拥的场景。

8月5日，记者走访一套位于南城城市风景街区的80平方米、3房2厅二手房房源现售价276万元。中介向丽（化名）告诉记者，该户型去年同期的挂牌价仅为160万～170万元，而最近成交的一套低楼层相同户型的房源价格已达到272万元。“我自己做这一行的都没有预料到今年二手房的价格会涨这么多。”

灰色操作滋生

在记者走访的多个镇区中，受到深圳客青睐的松山湖高新区被指“今年东莞涨幅最大、房价最高的片区”。2012年，一份《关于限制我市四大园区新增商品住宅项目的通知》明确松山湖不再新增商品住宅用地。房源“绝版”、华为品牌效应、科学城功能定位、教育资源等成为该片区房价热炒的概念。

只不过，新政出台之后，市场发生了些许变化。

东莞中原研究中心统计数据显示，今年上半年，东莞住宅均价同比涨幅为14%，环比涨幅为5%，其中，二手房房价同比上涨33%。除了茶山镇，其余镇街的二手房均价在第二季度全部上涨，涨幅最大的区域主要集中在中心城区（如南城、莞城）、临深片区（如塘厦、凤岗）和松山湖片区。

上述挂牌价为288万元二手房房源业主在7月27日又将挂牌价调低12万元，回到初始水平。代理这一片区二手房的张山表示，受新政影响，业主心态近期相对稳定，客户也进入观望期。“新政将限售期限从2年延长至3年，意味着投资者的变现周期进一步拉长。”

记者从东莞住建局官网“商品房预售许可信息”处统计数据发现，7月28日至7月31日共有20个住宅项目备案，合计备案套数2503套（不包括商办产品），其中洋房2396套、别墅107套。

让刘立所在的代办“临时户口”等公司铤而走险的背后，是东莞楼市自今年以来出现的“高温不退”。

与此前政策相比，此次政策非东莞本市户籍居民家庭在东莞购买二手房从不限套数到限购2套，且社保需达到一定缴纳年限。此外，个税不再作为购房资格审核材料。

市场发生的变化源于7月25日，东莞首次对二手住宅采取限购政策，即非本市户籍购买二手房需1年或2年以上社保。（以下简称“莞九条”）