中国经济新闻网讯（记者 张炜）近日，由经观传媒、《经济观察报》主办的“2020IF·商业地产年会”在上海举办。

　　此外，现场颁发了本届年会的多家荣誉企业。25家企业和项目荣获了“卓越企业”“卓越项目”“价值企业/项目”的荣誉。

　　对于中国的商业地产能不能在REITs的春风下迎来新生机？林采宜认为，一是有没有可能出台优惠的税收政策；二是公司型REITs在法律地位上能不能建立；三是有没有养老金、保险基金等长期基金进投入。至于长期基金会不会进入这些投资领域？取决于税收递延方面的各种政策。

　　中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长蔡云分享了《“双循环”下的我国商业地产发展前景分析》，系统阐述了如何看待“双循环”与商业地产的关系、如何从供给和需求的角度认识经济的内循环和外循环，以及“双循环”下商业地产如何激发活力、打造自身韧性、完善自身的生态链。

　　益田集团执行董事、益田旅游商业集团总裁刘雅娟认为，疫情之后文旅的消费有一些趋势的变化，整个行业经历了高速的增长阶段，现在正在向优质旅游发展阶段进行转型，在这种时代下，把更多的文化元素全方位地注入到旅游消费的各个环节才是值得被呼唤的产品和服务。

　　本届年会汇聚了主流商业地产的精英，并就商业地产最新趋势、案例予以展示与分享。中国首席经济学家论坛研究院副院长林采宜在主题演讲中指出，商业地产的供求关系的改变并不是起始于这场疫情，从2017年开始，随着国内房地产调控政策的推出，就可以看到北京、上海、深圳、广州空置率都在上升。这样的空置率意味着供大于求，其结果必然是价格的压力。对18个城市的商业地产租金趋势、收益率研究表明，几乎没有任何一个城市的租金趋势不是往下走的，只有两个城市空置率是下降的。

　　Distrii办伴创始人胡京解答了如何洞悉人类因技术进步带来的工作方式的变革趋势，以及如何专注并深耕企业办公场景的问题。他认为，驱动力一定是来自于新需求，没有新需求就不会有新的驱动力，而需求具有更加灵活化、更加快捷化、更加服务化和更加分散化、更加移动化的特点。相应地，矩阵化、分散化、灵活化、移动化，一定是办公环境的未来。

　　伟光汇通集团总裁王军指出，今年国家多次提出要形成以国内大循环为主体、国际国内循环相互促进的格局，在这种格局下商业地产的细分市场——文旅产业小镇将会迎来一个全新的机遇。文旅产业小镇未来的发展趋势是项目的品质化，管理的信息化，内容的体验化，业态的融合化，借以加速文旅内容的革新，而其不变的根本则是对小镇文化的发掘与打造。