中国经济新闻网讯（记者 周雪松）最近，楼市调控仍在继续推进。9月23日—25日，长春、东莞、西安相继出台新政。西安新政规定，商品房项目必须配建公租房，不低于总面积的15%；东莞3个月第5次出手调控楼市，首套房公积金额度降至90万元；长春规定首套房贷首付比例不低于30%，二套不低于40%。

　　为解决中低收入居民和新市民的住房问题，西安新政规定，按照不低于宗地住宅建筑面积的15%配建公租房，其中5%无偿移交政府；10%由政府回购。亿翰智库研究总监彭建在接受中国经济时报记者采访时表示，商品房配建公租房有利于保障和解决中低收入群体和新市民的居住问题，是建设住房体系长效机制的重要内容。

　　长春则明确，将提高新增国有建设用地中住宅用地供应比例，合理控制住宅用地规模和时序，优先满足住宅用地需要，本年度住宅用地供应同比增长10%以上。在商品住房用地供应方式上，部分区域采取“限房价、竞地价”“限自持、竞地价”方式出让住宅用地。

　　彭建表示，2020年二季度以来，长春新房价格上涨较快，在两会重申房住不炒后，为落实调控要求，长春加强对楼市的调控。主要集中在限贷政策和土地出让的要求，有利于稳定预期，平抑房价，其他价格上涨较快的城市有跟进的可能。

　　2020年上半年，疫情冲击了各行各业的发展，房企复工延缓，线下交易基本被冻结。3月以来，随着疫情逐渐好转，政府出台一些有利政策扶持企业复工复产，货币环境宽松，多次降准，房企贷款融资迎来窗口期。然而，在市场逐渐恢复下，开发经营指标稳步恢复，进入7月份南京、东莞、杭州、深圳等多个过热城市调控升级。

　　与此同时，房企融资环境也发生转变。8月20日，住建部、央行等部门召集房企的座谈会，提出要实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则。基本确定了“三道红线”（一是剔除预收款后的资产负债率大于70%；二是净负债率大于100%；三是现金短债比小于1.0倍）。同时，根据企业在上述监管指标下的分类，分为四档，全部“踩线”，为红色档，有息负债不得增加；两项“踩线”，为橙色档，有息负债规模年增速不得超过5%；一项“踩线”，为黄色档，有息负债规模年增速可放宽至10%；若全部指标符合监管层要求，为绿色档，则有息负债规模年增速可放宽至15%。

　　迹象显示，房地产行业调整的端倪已现，降负债最直接的途径就是加速去化提高销售回款。为加速去化，在市场博弈中，率先降价者往往会赢得更好的市场反应，后来者则会陷入被动。易居企业集团CEO丁祖昱在接受本报记者采访时指出，随着近年来房企增长速度明显放缓，市场整体去化承压，为了活下去，不少房企的战略规划已从规模扩张转向提升利润。

　　在专家们看来，对于房企来说，未来必将加强自身创造现金流的能力。“三道红线”的差异化债务管控对企业的长远发展未必是坏事，降低房企盲目扩张和多元化发展的动力，迫使其回归到理性、高质量的扩张，有利于行业健康发展。