每个人都可以不到三个月的时间就可以向2020年大胆告别。但是，随着2021年的到来，新年的香槟将很快被另一种宿醉所取代：来年。

在最近一次对Westfair Business Buzz的采访中，由《商业日报》的母公司Westfair Communications制作的每周播客– Herman Katz Cangemi Wilkes&Clyne LLP律师事务所塔里敦办公室合伙人David Wilkes警告说，今年以来的残留物大流行将污染明年的商业地产税问题。

威尔克斯说：“ 2021年对于应对与房地产市场有关的当前局势确实是至关重要的一年，”威尔克斯说，他也是美国国家财产税律师协会主席兼纽约州代表。“在过去的四到五个月中，我们当然收到了许多业主的电话，说他们的业务(也许是酒店，饭店或办公场所)现在正感受到经济的力量。他们感到无法负担房客的痛苦。他们说，'我们如何降低税率?'”

威尔克斯指出，根据司法管辖区的不同，“房地产税是从每年的某个评估日开始评估的。”他补充说，在纽约，最新的估值日期早于大流行之前。毋庸置疑，对于许多财产所有者而言，这并不是最佳方案。

“我们有很多业主惊讶地看到他们的评估提高了，”威尔克斯继续说道。“他们说，'怎么可能?'”

威尔克斯(Wilkes)观察到2021年财产税的估价日期尚未确定，但已经有许多财产所有者准备根据流行病的财务创伤向税率提出挑战。

他补充说：“对于业主来说，2021年将是意义非凡的一年，因为这是首次根据当前局势的影响而真正降低其税收的机会。”

威尔克斯(Wilkes)预测，将来在商业财产税评估方面面临的任何法律挑战都将在法院系统中解决，而法院不会因其迅速解决案件而受到追捧。

他说：“有很多塞车，而且自从当前局势出现很久以来就是这种情况。”他指的是这个特殊的法院和整个法院系统。“财产税案件历来都是臭名昭著的积压–我们经常一次处理数年。上诉可能需要四到五年的时间，因此这是一个巨大的问题，因为现在比以往任何时候都需要某种快速的救济。

他承认，财产税案件的性质也导致了这场僵局，因为与法律相关的财产估价问题非常复杂。

他认为：“这并不是法官或其文员的失败。”“实际上，实际上整个系统并未真正以快速，高效的方式来适应这些情况。”

商业财产税是当地的主要收入来源，威尔克斯对他们提供市政服务时对这些资金的需求表示同情。但是降低商业财产税将是在造成大流行的已经很深的伤口中广为流传的盐。

他说：“无论税率是多少，市政官员仍必须筹集相同数量的资金。”他担心，高昂的税率将使财产所有人的境况恶化。“我不想站在他们的位置。”

至于以他的公司为代表的财产所有人，威尔克斯要求他的客户收集他们的财务记录，以便“产生收支报表，以显示租赁活动或缺乏活动。”他强调，在税务申报之前做好准备特别重要。

他说：“当最后期限到来时，我们确实需要采取行动。”