中国经济新闻网讯（记者 张一鸣）2020年北京楼市成交量回升，新房和二手房均刷新最近几年纪录。接受中国经济时报记者采访的业内人士认为，最近几年北京楼市价格相对较低，促成成交量的回暖，加之新房市场中相对便宜的限竞房成交量放大，进一步起到市场稳定器的作用。

　　中原地产研究中心的数据显示，2020年12月北京新建住宅网签6681套，二手房住宅网签20944套，同比环比均明显上涨，2020年合计成交新建住宅49189套，创下最近5年新高，二手房市场也非常活跃，累计二手房住宅成交量高达168839套，同比上涨16.4%，刷新4年以来的纪录。

　　中原地产首席分析师张大伟对中国经济时报记者分析说，2020年北京楼市出现暖冬，市场升温的核心原因主要在于，最近几年全国其他城市房价普遍上涨，而北京已经连续跌了3-4年，出现一些高性价比的房子，此外还有一些刚需购房者入市，特别是受到出国人数减少影响，针对学区房的需求增加。

　　2020年下半年，北京新房市场供应量不断增加，热点项目网签明显上涨，特别是年底前后，房企入市积极性提高，为了避免年末可能出现的不确定情况，新房项目加快入市速度，开启十月的抢收大战，并一直延续至今。

　　张大伟说，最近几年北京楼市的市场供应结构出现变化，不限价项目占比逐渐增加，成交均价逐渐企稳，整体看，限竞房的成交量依然属于高位运行中，2020年限竞房累计入市9.1万套，已经网签5.4万套，可售库存也从去年底的3.3万套跌下2.3万套，未来随着供应减少，土地结构的变化，北京2021年将再次以不限价商品房供应为主。

　　自2018年限竞房入市，对整体房价的上涨起到较为明显的抑制作用。2020年，限竞房成交量创下成交新高。随着土地供应结果的变化，市场不限价房源明显增加，限竞房的性价比相对提高。

　　需要引起注意的是，2020年限竞房地块成交量大幅减少，2020年限价宅地成交规划建筑面积为95万平方米，占总成交面积的16%，限价宅地成交占比大幅降低。据贝壳研究院统计，截止到2020年12月23日，已经成交的限竞房地块共1634万平方米，已成交限竞房面积为572万平方米，仍有65%的限竞房产品等待去化，按照当前去化速度计算，限竞房产品至少需要5-10年才能去化完毕，充足的存量或许是限价宅地成交量减少的主因。

　　2020年12月，北京市昌平区和朝阳区两宗限价地块，出让公告中将“居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上”中“套型建筑面积”的表述改为“套内建筑面积”，提供了扩大改善产品供应量的空间。

　　贝壳研究院的分析人士指出，这是限竞房制度在发展过程中顺应市场需求的策略调整，将指导未来限竞房项目提升市场竞争力，从而促进市场去化效率。预计未来，限竞房作为价格稳定器仍将与新房市场共存，但供应策略将随着市场表现进行相应的调整和优化。