2020 年根据德勤和睿意德中国共同披露的数据显示北京、上海依旧在商业地产活力指数上领跑全国。而对于新一线城市而言，2020 年受疫情影响，商业活力指数有所下降，但从消费力指数来看，我国新一线城市消费潜力巨大，部分城市甚至赶超广深。

因此近几年商业地产供给端和需求端发展不断下沉，2020 年，新一线城市是本土开放商主要增量区域，占比达 45.2%; 大众消费品牌门店在新一线城市增幅达 29.7%，是品牌布局重点。预计未来这种趋势将继续保持，新一线城市将成为商业地产行业发展主要增长点。

商业房地产行业主要上市公司：目前国内商业房地产行主要的上市公司主要有招商蛇口 ( 001979.SZ ) 、绿地控股 ( 600606.SH ) 、新城控股 ( 601155.SH )

本文核心数据：商业地产活力指数排名、新一线城市各指数方差及与一线城市均值差、已披露商地产大宗交易项目城市分布、我国本土开发商增量占比

新一线城市消费潜力巨大

根据德勤和睿意德中国披露的数据显示 2020 年北京、上海依旧在商业地产活力指数上领跑全国，较第二梯队城市形成绝对优势。

在休闲指数方面，城市分化趋势加大，方差同比减少 33.3%; 仅有南京、杭州的休闲指数有小幅增长，增幅在 1% 左右。得益于疫情期间线上商业平台的发展，以及互联网企业的迅速发展带动了城市整体商务氛围提升，新一线城市消费力指数方差增长幅度最大，同比增长 17%。杭州、苏州等长三角地区消费力赶超广深，表明新一线城市消费发展潜力显著。

从大宗交易活跃情况来看，2020 年，商业地产大宗交易仍主要活跃于一线城市，一线城市的大宗交易数量占比达 64.5 个百分点 ; 新一线城市占比 17.8%，二线城市和三线城市分别占比 14.4% 和 3.3%。这主要是由于，尽管近几年新一线城市和二三线城市的商业地产行业快速发展，交易活跃度有所提升，但由于一线城市的商业地产价值更高，交易活跃度更高，因此大宗交易仍主要集中于一线城市。

2020 年，新一线城市是本土开放商主要增量区域，占比达 45.8%，但二三线城市本土新增开发商近年来增长最快，占比达 36.1%，较 2016 年增长了 14.6 个百分点。

预计未来新一线城市和二、三线城市消费潜力将进一步提升，商业地产供给端和需求端不断下沉的趋势将继续保持，其中新一线城市将成为主要商业地产行业发展增长点。

以上数据来源于前瞻产业研究院《中国商业地产行业发展趋势与投资决策分析报告》，同时前瞻产业研究院提供产业大数据、产业规划、产业申报、产业园区规划、产业招商引资、IPO 募投可研、招股说明书撰写等解决方案。

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