2、武汉购房新规，凭 " 房票 " 买房

泉州三度跻身 70 城房价前十，环比涨幅维持在 0.6％~1.0％的高位。

楼市风向有变

徐州上半年二手房价环比涨幅四度超过 1.0％，并在 5 月以 1.4％的涨幅夺榜 70 城第一位。

主要原因在于，银川、徐州、金华、泉州、惠州 5 个城市今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，市场预期不稳。

7 月 25 日，葛斌副市长到市房产局讲授党史学习教育专题党课《学习百年党史 汲取精神力量 推动我市房地产行业高质量发展》，强调 8 个方面需要高度关注、高度重视，切实努力做好工作：增加居住用地供应；做好房价指数分析；完善市场调控 " 新政 "；强化房企资金监管；化解住房矛盾纠纷；落实租赁住房政策；加速城市更新工作；健全舆情沟通渠道。

先竞品质再竞地价：10 宗宅地进行 " 竞品质 " 试点，拍卖方式从价高者得调整为先竞 " 品质方案 "，获得资格后进入竞地价程序，且通过先验收后现房销售的形式确保方案落地。

第三，必须果断采取措施，实施供需双向调节，规范市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。省级政府要加强监督指导，督促城市落实主体责任。

会议宣布，将银川、徐州、金华、泉州、惠州市纳入房地产市场监测重点城市名单。据悉，此类城市的房地产调控工作，由住房和城乡建设部和有关省级政府共同督办。

2021 年上半年楼市逐步释放趋严信号，迈入下半年，楼市调控力度有增无减。接下来，才是重头戏。

第一，必须加快建立和完善房价地价联动机制，优化土地竞拍规则，限房价、控地价、提品质，坚决稳定地价、稳定房价。

1、银川等 5 城房价涨幅过快

NO.1| 壹

提高报名门槛：取消预公告，暂停单宗地 5000 万勾地模式；直接发布挂牌公告，采用保证金模式报名，第二批宅地保证金普遍为 20%，而杭腾未来社区地块保证金需 30%；

房价上涨过快

改变竞价规则：到达封顶价后，取消竞自持，转为无偿移交政策性租赁住房；

6 月 70 城二手住房价格同比涨幅大于 5% 的城市中，徐州 10.4%、银川、金华 8.4%、泉州 8.3%、惠州 5.6% 赫然在列。

3、确保完成 " 稳地价、稳房价、稳预期 " 目标

其实，这与合肥 4.5 楼市新政有相似之处，武汉只是换了一种说法 " 房票 "。简而言之，购房者同一周期仅可登记一个楼盘，不能同时进行几个楼盘登记。

严禁商墅，住宅用地中规划允许配建不超过 10% 的公建部分，应集中建设公益性配套公建、沿街布置配套商业。

二手房指导价方面也有新进展。近日，有网友在合肥 12345 政府服务直通车留言，称近期西安、上海等城市相继推出城市二手房指导价政策，合肥是否后期也会跟进推出二手房指导价政策，加强房住不炒的决心，让二手房市场回归理性，更加透明，也让这座城市对在就业的年轻人产生更多吸引性与归属感？

2、8 城被纳入房地产市场监测重点城市名单

杭州土拍新政的落地，先竞品质再竞地价，还要现房销售，从源头到终端较大程度地保障住宅品质。既有效避免了高价拿地后品质降级，又更大可能地将土地交到做品质的房企手中，造出好房子。

约谈前后，往往伴随着楼市调控的加码。以合肥为例，4 月 5 日出台楼市新政，二手房纳入限购，首次执行学位制，市区热门楼盘 " 摇号 + 限售 " 等政策。

合肥会调控升级吗？

此外，意见稿中明确严肃查处违法违规行为。对无论是房地产开发企业，还是从业人员，一旦以不正当手段获得购房资格，将记入信用档案、罚款、被拉入行业 " 黑名单 "。同时，购房者也将面临处罚，不仅取消其家庭本次购房资格，并列入房屋交易不诚信人员黑名单，一年内不予受理其家庭购房资格申请。

再加上上半年的东莞、南通和南昌，已有 8 个城市被纳入房地产市场监测重点城市名单。

7 月 29 日，住建部约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州 5 个城市，要求坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，切实履行城市主体责任，针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。

如果说杭州从土地供应层面，强调住房品质，让优质土地建设好房子，实现土地市场回归理性；那么，武汉则通过 " 凭房票买房 " 的形式，将购房人的置业选择从多选变成单选，过滤掉热门楼盘的客户泡沫，促使客户分流，楼市热度回归理性。

闻风而动

值得注意的是，此次被约谈城市集中在以长三角、珠三角为代表的热点区域和城市群。