7 月 30 日凌晨，杭州第二批集中供地公告出炉，随之而来的是土拍新政靴子落地，涉及报名方式、竞价规则、配建规模等。

意见稿提出，购房先申请购房资格，符合条件才能领到购房的 " 房票 "，有效期 60 天。在完成公示后，一张房票一次只能登记一个楼盘，登记一次后即时锁定，不能再去别的楼盘登记，等到开盘销售后，购房资格认定结果自动解除锁定。

早在一周前，住建部明确表示 " 对调控工作不力、房价上涨过快城市坚决予以问责 "，银川、徐州、金华、泉州、惠州成为下半年首批 " 被约谈 " 城市，可以猜测，这只是一个开始。

惠州受广州的辐射影响，近月来房价涨幅也呈抬头趋势。

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自上周住建部明确 " 对调控工作不力、房价上涨过快城市坚决予以问责 " 以来，多城闻风而动，加强楼市调控，杭州、武汉具有代表性。

多城紧急出台楼市调控

不过，由于合肥新房市场房荒已久，两集中下土地供应呈现阶段性，短期内无法进行补仓。合肥 4.5 楼市新政出台以后，新房房价并没有出现回落，不过二手房挂牌价、成交量出现明显回落。

银川上半年二手房价环比涨幅均在 0.5％，并一度超过成都、南京等热点城市。

金华二手房价格环比涨幅于 1 月达到 1.3% 的峰值，位居 70 城第四位，6 月涨幅至 1%，升至 70 城第二位。

结语

1、杭州土拍新规，先竞品质再竞地价

7 月 28 日，武汉市房管局发布《关于加强购房资格管理工作的通知（征求意见稿）》意见的公告。业界戏称，武汉率先进入 " 凭房票买房 " 的时代。

乐居买房 姜姜 发自合肥 住建部约谈 5 城市，杭州、武汉等多城频出新政……一夕之间，楼市风云突变，调控再加码，下半年风向要变。

住建部强调各地要要坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，确保完成稳地价、稳房价、稳预期的目标。

住建部约谈银川等 5 城

2021 年以来，已有成都、广州、合肥、东莞等 18 城被住建部约谈、督导或调研。原因大多为房地产市场活跃度高，新房或二手房价格出现普遍上涨较快，土地市场热度同样高涨。

降低封顶溢价：起价提高，封顶溢价从 30% 降至 20%；

第二，必须加快发展保障性租赁住房，解决新市民、青年人住房困难问题。

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