在东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、南昌经济技术开发区、南昌高新技术开发区、红谷滩新区等区域 ( 即：北至以志敏大道、梅林大街、港口大道、丰和北大道、英雄大桥、富大有路为界，西至以昌西大道、沿黄家湖路的乌沙河支流、枫生快速路为界，南至以祥云大道、生米大桥、昌南大道为界，东至以艾溪湖西路、艾溪湖南路、昌东大道为界 ) 范围内，暂停向在市区已拥有 1 套及以上住房的本市户籍居民出售新建商品住房 ; 暂停向在市区已拥有 1 套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房和存量住房。

( 二十一 ) 海南

2 月 28 日上午，海南省住建厅召集 42 家房地产开发企业和 28 家中介机构召开座谈会。会上，海南省住建厅表示，下一步将加大督查监管力度，联合相关部门继续开展整治，具体将采取 6 条措施：

1、从严查处捂盘行为。对虚假宣传、囤积房源、捂盘惜售以及故意人为制造房源紧张的，加大曝光和处罚力度，问题严重的取消经营资格，并追究相关人员责任 ;

2、加强预售行为监管。对未取得预售许可擅自销售或以认筹、排号等方式变相收取预定款的，责令停止违法行为，没收违法所得，收取预定款的，依法处以罚款 ;

3、加强价格备案管理。对销售价格超过备案价格 5% 以上、随意涨价的，责令限期整改、暂停网签、停发后期预售许可 ;

4、加强中介市场监管。将陆续公布中介机构备案情况，对未备案的中介机构销售商品房以及房地产开发企业委托未备案的中介机构代理销售商品房的，暂停网签 ;

5、完善预售资金监管。要求尚未建立商品房预售资金监管制度的市县，必须在 2017 年 6 月底前建立，商品住房预售资金要全部纳入监管账户，确保用于项目建设 ;

6、完善市场监管体系。在实施新建商品房交易合同网签备案的基础上，加快推进二手房交易、房屋租赁合同网签备案，建立二手房交易资金监管制度，加快建立房地产市场诚信体系和中介监管服务平台，构建完整的市场监管体系。

会上，海南省住建厅还约谈 19 家近期因涉嫌违法违规行为被公开曝光的企业相关负责人。

( 二十二 ) 2017 年河北这些地方开始限购

1、廊坊、三河、大厂、香河、固安限购：

2016 年 4 月 1 日，廊坊市出台《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》 ( 即廊九条 ) 九条措施为廊坊市房地产市场降温。

当时出台这则规定的背景环境是，3 月份，廊坊全市房地产市场快速 " 回暖 "，尤其是环京县 ( 市 ) 房价涨幅较大，引起社会关注，廊坊市紧急学习研究了上海、深圳等城市相关管控政策，起草制定了该《意见》。

" 廊九条 " 规定环京四县 ( 市 ) 的三河、大厂、香河、固安启动调控，非当地户籍居民家庭限购一套住房，并且首付比例不得低于 30%。

4 个月后，廊坊再出 " 廊七条 "，规范房地产市场，要求开发商按规矩、按制度开发楼盘，尤其是针对销售环节， 廊七条 " 要求开发商在取得预售证之前不得宣传，不得以认购、预订、排号等名义向购房者收取定金和预订款，不得参加任何展销活动等。

2016 年 7 月，三河市在执行一手房限购后，再发通知，对三河市二手房也将进行限购，非本地户籍居民家庭限购一套住房，且购房首付款比例不低于 30%。

2、保定、涿州限购：

2017 年 3 月 1 日，涿州市人民政府发布 " 关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见 "，即日起，实施限购。

该意见规定，实行住房限购和差别化住房信贷政策。对非本市户籍居民家庭，限购 1 套商品住房 ( 含二手房 ) 且首付款比例不低于 30%; 对本地户籍居民家庭购买第 2 套住房时，首付款比例不低于 50%; 对于本市引进人才和外地驻涿州单位人员可享受本市购房优惠政策。

涞水限购：

3 月 1 日，河北省保定市涞水县发布限购政策。规定，非本地户籍居民家庭限购 1 套住房且购房首付款比例不低于 30%，限购政策自 2017 年 3 月 1 日开始执行，非本地户籍居民在涞水县购房需先到房管局开具准购证明 ( 需携带户口本，身份证和结婚证 ) ，房地产开发企业凭准购证明与购房人签订购房合同和网签备案。

本地户籍居民购买第二套住房首付比例不低于 60%。

3、张家口、怀来限购：

张家口怀来县自 2016 年 11 月 30 日起，实施限购，对非怀来户籍居民尚未拥有本县住房的，可在怀来购买一套住房 ( 含有新建商品住房和二手住房 ) ，且购房首付款比例不得低于 30%; 非本县户籍居民已在当地拥有一套及以上住房的，暂不得在本县购买住房。

崇礼限购

3 月 7 日，河北省张家口市崇礼区人民政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见 ( 试行 ) 》的补充意见。

此次发布的补充意见显示，本区户籍居民家庭已有本区 2 套以上 ( 含 2 套 ) 普通住房的不允许购买第三套普通住房 ( 含二手房 ) ; 本区户籍成年单身人士 ( 含离异 ) 可以购买 1 套普通住房 ; 本区户籍居民购买首套普通住房或非普通住房，首付款比例均不低于 30%、40% ( 此前均为 30% ) ，购买第二套普通住房，首付款比例不低于 60% ( 此前为 50% ) ，购买第二套以上非普通住房 ( 含第二套 ) ，首付款比例不低于 70%。

非本区户籍居民家庭，崇礼区此次规定可以购买 1 套普通住房，首付比例不低于 40%。非本区户籍居民家庭购房时需提供自购房之日起前 2 年内在本区累计缴纳一年以上个人所得税或社会保险缴纳证明，且不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

崇礼区继去年 11 月 30 日实施限购后，限购政策的再度升级。据了解，目前，河北省对于房地产市场的政策导向是 " 一城一策 "，不再搞一刀切，各地根据实际情况，制定本地方楼市政策，总的目的就是控制房价过快增长，尤其是环京津县市区。目前限购城市，基本都在环京津地区，发文机构也基本全是当地县、市、区政府。

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