近日，恒盛尚海湾五号地块项目（南区）时隔多年终迎新进展！

☆ 要点速览 ☆

01 五号地块项目自带沿街底商，住宅部分规划 14 幢 17-29F 高层，共计 1208 户。

02 五号地块项目预计 12 月开盘，毛坯放风价 2.6 万 /㎡！户型建面约 84-170m 。

03 主打改善，主力户型约 140m 为大三室设计，约 84m 为两居室设计，约 170m 为四居室设计。

【项目简介】

恒盛尚海湾位于工农路与虹桥路交汇处，是集住宅、大型商业、会所、幼儿园为一体的大型综合体。总用地面积 244507㎡，其中三号地块 155015㎡，五号地块 89492㎡。

据了解，该地块项目地处崇川区核心地段，紧邻文峰城市广场、地铁 1 号线慈善博物馆站，周边配套醇熟，却被 " 弃坑 " 到今年才被重启！

现项目施工证已申请，现场已施工作业。实际探访时发现，项目接待中心还在原位置，疫情期间，接待中心大门没有大开，内部井然有序。接待小姐姐尽职尽责检查健康码、行程码，记录访客体温及来访信息登记，继而再通知顾问接待。

毛坯放风价 2.6 万 /㎡！预计 12 月开盘

据规划显示，恒盛尚海湾五号地块项目容积率约 2.09，绿地率约 31.01%，总建筑面积 268447.12㎡，计容建面 186679㎡，其中商业 35795.44㎡，住宅约 14.84 万方（20-22#23# 楼 47783.28㎡）。沿江纬路一侧设沿街 2-4F 底商。

项目住宅部分规划 14 幢 17-29F 高层，由 2 幢 17F 高层 +6 幢 18F 高层 +22F/24F 各 1 幢 +4 幢 29F 高层组成，总计 1208 户，其中 24-33# 楼共计 817 户。接待中心沙盘设置简略，目前户型图暂未出炉。

据顾问介绍，该地块项目预计 12 月开盘，毛坯放风价 2.6 万 /㎡！户型建面约 84-170m 。其中，主力户型建面约 140m ，大三室设计；建面约 84m 户型为两居室设计，建面约 170m 户型为四居室设计。

小区非人车分流设计，总机动车停车位 1789 辆，住宅总停车位 1343 辆，其中地上 20 辆；商业 430 辆，其中地上 32 辆。

恒盛尚海湾五号地块项目区位优越，是南通主城区为数不多的黄金地段。坐落在文峰城市广场旁，临近通启路高架、地铁 1 号线慈善博物馆站，周边文峰、印象城、圆融等商圈环伺。坐拥启秀小学、易家桥中学、南通市第三人民医院、通大附院等生活配套。

恒盛尚海湾（已建成部分）小区于 2014 年竣工。小区大门采用人脸识别系统，门卫处有保安 24h 值班，访客有事进出需登记，登记后由物业管家刷门禁进入小区。小区内部景观优美，虽然没有采用人车分流，但车辆排放有序，车库内设有专用充电区域。

据悉，小区物业原为开元物业，后因管理不到位等问题被更换为现在的远洋物业。随机和几个小区住户聊了聊，有人表示除了学区次了点，对于其他方面还是比较满意的。

目前小区附近新房仅祥生云境尾盘在售，参考均价 30980 元 /m 。未来恒盛尚海湾五号地块项目入市后，周边暂无竞品压力，优质的地段、约 26000 元 /m 的放风价、主打改善的户型设计，在南通目前的楼市现状下，能否为尚海湾五号地块项目创造开盘热销的局面？乐居君将持续关注。