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9月27日央行货币政策委员会召开2021年第三季度例会，会议提出要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力。

11月16 日，招商蛇口(001979)成功发行了2021年度第九期超短期融资券，实际发行总额30亿元，期限270日。

两极分化

在直接关系到房企发展的融资端，政策调整步伐加快，监管层召开多次会议，缓解房企融资难问题。

11月份之后，TOP20房企中发行中期票据（公司债券）的房企有金地、招商蛇口、中海、保利、绿城和龙湖、碧桂园。除了碧桂园和龙湖之外，无一例外是国有控股背景。

12月1日，碧桂园向银行间市场交易商协会申请发行注册规模为50亿元的中期票据，并获得受理。同日，重庆龙湖企业拓展有限公司的债务融资工具注册发行计划也被受理。

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两天后的9月29日，在央行、银保监会房地产金融工作座谈会上提出，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系。金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

尽管融资端暖风频吹，但资本的理性再次展露无疑。从11月以来资本市场的反馈来看，房企之间的分化仍然存在。在“三道红线”等政策的长效机制调控下，拥有雄厚背景的央企国企和少数债务健康、财务稳健的民营房企更受金融市场青睐。而大部分民营房企，特别是那些负债率高企，已经实质性爆雷或者濒临爆雷的房企，短期内大概率依然拿不到融资。

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作为国民经济的支柱产业，房地产行业稳定发展的重要性不言自明。随着拐点到来，房地产调控政策也具备了改善的空间。

中指研究院监测数据显示，11月房地产企业融资总额为707.8亿元，同比下降71.3%，环比上升33.1%，单月融资规模同比连续9个月下降。行业平均利率为5.01%，同比下降1.15个百分点，较上月下降0.84个百分点。

根据贝壳研究院数据，11月境内债券共发行46笔，发行规模约457亿元，环比增加125.1%。同时，贝壳研究院表示，受国内房地产行业宽信用预期影响，内地房企多笔债务成功获得展期，部分房企短期流动性得到阶段性缓解，境内债修复预期明显超过境外债。

土拍持续遇冷、销售快速回落、企业频繁爆雷，在经历了漫长的深度调控之后，基本面接近筑底的房地产走到了十字路口。

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9月份以来，从中央到地方，从金融政策到销售领域，监管层不断释放善意，以重塑行业发展信心。

同一天举行的中央经济工作会议会议首次提出，促进房地产业良性循环和健康发展，随后发改委重申房地产是支柱产业。这表明宏观层面的顶层设计已有清晰指向，行业发展有望将逐步回归正常。

这说明，目前针对房企融资端开放的企业，仍是部分经营状况良好、资产优质的房企。有政府背书的央企、国企和信用良好、经营稳健的部分民营房企成为此次信用债发行的主要受益者。

11月9日,中国银行(601988)间市场交易商协会举行了房地产企业代表座谈会，保利、金地等参会房企已经在银行间市场注册发行债务融资工具；中交、金地、滨江在银行间市场完成债务融资注册。

12月3日，银保监会新闻发言人在答记者问时表示，现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。

优质房企加快融资步伐

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11月11日，保利发展宣布在银行间市场发行20亿元的中期票据。根据发行方案，保利发展控股集团有限公司本期发行金额为20亿元人民币，债务融资工具期限为5年。