根据全球性商业地产服务和投资公司世邦魏理仕17日发布的《焕新万象—2021年成都房地产市场回顾及2022年展望》报告，2021年成都经济和商业地产市场的反弹如期而至。

　　据报告，成都商业地产租赁供需两旺，写字楼、零售物业及仓储物流市场平均租金均由负转正迈入上升通道，产业互联网、生物医药、社区团购等新增长点涌现。

　　2021年成都优质写字楼市场供需两旺，共7个写字楼交付，合计约32万平方米；其中甲级写字楼占比51.6%。分区域看，市中心持续迎来集中供应，录得全年新增面积的67.5%。值得关注的是，尽管全年新增供应量维持高位，但由于部分纯地产商背景的业主因行业调整对市场持更加审慎的态度，导致年内出现数宗延迟交付。

　　按需求格局看，科技新媒体(TMT)、金融业、专业服务业为全年前三大需求来源，分别占比28.8%、13.1%、12.8%；这意味着房地产建筑需求收缩(11.3%)，首次跌出前三。此外，零售贸易、医药及生命科学需求连续三年快速增长，分别占比5.6%、5.5%。

　　零售物业全年市场整体呈回暖态势，多个运营商通过轻重资产方式积极加码布局、品牌首店不断进驻。全年共迎来8个新项目开业，新增供应约70万平方米，其中次级、近郊商圈分别占比46%、54%。商业市场或将两极分化，或强目的性、或就近消费，且购物中心将不再是品牌唯一渠道，社区商业亦成为选择。

　　仓储物流市场新增供应维稳，迎来四个项目交付，合计约50万平方米新增仓储面积，同比上涨11.1%，且均落于青白江园区。此外，近年来成都仓储物流用地供给明显放缓，拿地条件亦愈发严格，市场悄然进入存量时代。因此，市场供需天平的转折之机将至，租金上涨动能有望在未来三年不断蓄积。

　　“通过对疫情后政策、金融、产业和企业等各方面的观察，未来成都商业地产市场产生深远影响的六大变化：‘城市产业内涵迭新’‘企业扩张新趋势’‘房地产策略灵活化’‘社区商业添新极’‘零售新形态新业态’‘仓储物流迎转折之机’。”世邦魏理仕成都研究部负责人林晴岚表示。

　　转自：新华社

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