国策悦读||“文旅+”打造商业地产新模式

2022-02-09 11:57 来源: 投资望远镜

原标题：国策悦读||“文旅+”打造商业地产新模式

随着文旅产业的不断融合发展，新文旅视角下的商业综合体正通过打造文旅商复合空间，适应最新消费群体的需求。从消费群体的生活方式，深耕城市文化，依托科技手段、文化创意、规划设计等手段进行景观节点、网红打卡点的布置，将传统文化用现代化方式表达，丰富消费者的体验感和参与感。

“让购物不再单一，像是在游玩。”近日，业内人士表示，随着文旅产业的不断融合发展，传统商场简单乏味消费内容已跟不上新时代人们的消费需求，新文旅视角下的商业综合体通过打造文旅商复合空间可以适应最新消费群体的需求。

通过文化主题，将商业、旅游、休闲融为一体，形成文旅+住宿，文旅+科技，文旅+交通，文旅+体育，文旅+购物等等多种业态，满足当下消费群体“拍照比吃饭、逛街重要”的心理，打造极具个性化的主题型商业模式。业内人士表示：“打造商业综合体，要深度研究消费群体的生活方式，深耕城市文化，依托科技手段、文化创意、规划设计等手段进行景观节点、网红打卡点的布置，将传统文化用现代化方式表达，丰富消费者的体验感和参与感。”

“文旅+商业地产”打造商业地产新模式

在商业地产发展的关键时期，中国地产行业第一个文旅商业地产项目——武汉“汉街”项目，开辟了全新的商业地产管理运营模式，改变了商业地产的发展方式。 “汉街”商业地产管理运营模式，将文化旅游等新兴元素注入商业地产，将购物、文、娱、教等多种元素融合在一起，为商业地产注入了新的活力，同时打造和推广了城市品牌，提升了城市价值。

在武汉“汉街”项目的规划设计中，不仅在保持民国时代建筑特点的基础上充分挖掘武汉当地古代建筑特色，融入富有地域文化特色的元素，还将极具时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插其中，实现了传统与现代的完美融合，被誉为现代“清明上河图”。自开业以来，客流量日均9.5万人次，日均销售额高达500万元，开街后的首个“十一”黄金周，单周人流量200万，成为了全国假期人流排名前三的热门景点。

“汉街”不仅是中国具有品味的商业步行街，更是城市历史文化和生态景观的体现。相关专家表示：“文旅地产和城市地产有很大的区别，文旅地产的核心并不是地产，它是作为一种综合型地产形态，是吃喝玩乐住行高度融合的产业。”

文旅夜经济成为新商机

“随着人们的生活方式发生了变化，夜经济正逐渐兴起，文旅发展也呈现出一种新的趋势，现在，游客们夜晚出来游玩的参与度高、消费旺，大力发展夜间旅游不仅是满足人们对美好生活的需求，也是扩大消费、助力经济高质量发展的内在要求。很多人认为所谓的夜经济就是搞点喷泉灯光秀，夜市美食街，然而不然，夜经济还是需要以建立产业品牌为目标，结合城市空间资源，以及独特的定位，才能打造出符合城市风格的夜经济旅游产品，形成自身独有的核心价值。”

因地制宜，才是最佳方案

“兰州老街”是建设甘肃城市旅游文化品牌建设中的一个重要内容。以黄河历史文化和千年丝绸之路为背景，以中国西北传统建筑文化为基础，将明清风格的仿古建筑与现代商业业态相融合，结合生态园林和水系，形成一个具有东方韵味的开放式展示街区。在该项目建设中，延续了“汉街”的商业管理运营模式，为项目打造了“食、游、购、娱、体、展、演”七大夜经济场景，使“兰州老街”成为全国首批国家级夜间文化和旅游消费集聚区，自开业以来，仅8天时间累积接待客流量超百万人次，稳居兰州市购物热门榜首位，并在“2020中国商业体验造物节”活动中斩获“年度商业备受期待打卡地”。

相关专家表示：“兰州有着得天独厚的历史文化，拥有丰富的文化旅游资源，将历史文化与现代建筑相结合；将明清仿古建筑在城市演绎到淋漓尽致；将环境情景化，打造了一个聚集吃喝玩乐购的一站式24小时+N的不眠不散地。”兰州老街是仿古精致低密度建筑，纵横交错的广场空间，展现出不同的城市脉搏，引进时尚的商品搭配，国际化的休闲品位、跨界碰撞的国潮品牌、林立的精致餐厅、时尚艺术及商业交融的独特氛围，畅享都市中心的街区。

模式创新使传统文化被广泛关注

业内专家表示：“随着文旅地产的兴起，越来越多的非遗项目被作为商业资源和旅游资源被关注，逐渐被大众认可，并且变得可体验、可购买，集艺术性与观赏性于一体的新型旅游产品。”面对如此庞大的市场，一群盲目跟风、定位不清、以销售为主导的商业地产项目已经被市场淘汰，如何能在这块市场立足是一个难题。对此，业内专家表示：“我们要以产业为核心，以项目为载体，把生产、生活、生态相互融合，这样它既是产业的载体也是文旅的空间。”

||文章来源：中华工商时报

||原标题：“文旅+”打造商业地产新模式

声明：国策评估致力于房地产、土地、评估、金融等领域内容原创及精选。转发文章的版权属于原作者，部分文章推送时未能与原作者取得联系，或无法查实原作者姓名，还望谅解！如有侵权或涉及版权问题，烦请邮件联系：guocedc20@126.com,我们将立即处理，谢谢！

如果你觉得这篇文章不错，欢迎点击右侧按钮分享到朋友圈。

------------------------------------------

1、 2021年国策机构大事记

2、 热烈祝贺国策机构再获全国土地评估机构A级资信评价

3、 热烈祝贺国策机构多名资深估价师当选中估协专家

4、 国策招聘||诚聘精英！期待你的加入！

5、 国策视点||利用现代信息技术推动房地产估价行业持续发 展

亲爱的读者，为了不错过国策的每一篇文章，掌握楼市动态。建议您按照以下动图的方法，将【国策评估】设为星标。返回搜狐，查看更多

责任编辑：

声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。

阅读 ()