大悦澜庭周边学校环绕，教育资源丰富，且项目与各个学校的距离都不远。幼儿园方面，苏州科技城锦峰实验幼儿园距离项目最近，大约 158 米；小学的话，项目距离苏州高新区实验初级中学（锦峰路校区）和苏州科技城实验小学校都较近，在 250 米左右；同时，项目距离苏州高新区实验初级中学（青城山路校区）大约 2.1 公里左右。

同时稍远处 2.3 公里还有时尚水岸商业广场，是科技城首个全力打造的综合性商业项目，目前已经投入使用。

2. 潜力板块，价格比高，有发展空间

大悦澜庭位于科技城，在售均价约 28500 元 /㎡，建面 105-165㎡，适合想在科技城改善置业的人群。

大悦澜庭位于高新区科技城板块，是大悦城控股于 2020 年拿下的地块项目，原地块为 2020-WG-73 号，成交楼面价为 16347 元 /㎡。

大悦澜庭靠近太湖大道、苏台高速等，自驾可以快速到达西环快速路和北环快速路，进而到苏州各区。所以说，自驾出行还是较便利的。

【楼盘评测】是天猫好房 & 乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注 " 苏州天猫好房 " 公众号。以下为大悦澜庭楼盘评测。

1. 学校环绕，周边教育资源丰富

大悦澜庭附近公交线路较多，公交出行方便。其中，最近的站点为 " 科技城实验小学南 " 站，距离大约 95 米，此站可以乘坐 361 路、3003 路社区巴士、高峰 22 号。1 公里内有十余个公交站台，居民可以根据需求乘坐公交车前往目的地，或是进行地铁换乘等。

房间三叶草布局，四个房间均带有飘窗，大大增加了实际面积。主卧为套房设计，步入式衣帽间，充分利用了空间，自带的内卫让生活起居更为方便。客卫夹在北面两个房间中间，距离南向次卧较远，半夜上厕所或者洗漱的话会稍有不便。

大悦澜庭位于科技城，周边学校环绕、生态丰富，高装标高层社区。

交通出行

教育

大悦澜庭建面约 105-165㎡，户型均为三房、四房，装标较高，改善类住宅。目前在售的有 105㎡三房户型，129㎡、137㎡和 143㎡的四房户型，均为精装修交付。

自驾

大悦澜庭3.3 公里左右有一个苏州科技城医院，是一所集医疗、教学、科研、转化医学于一体的江苏省三级综合性公立医院。该院于 2016 年投入使用，院内科室设置齐全，医疗设备先进，技术力量也比较雄厚，可以满足居民大部分的医疗需求。

测评师说：137㎡这个户型房间较多，适合多孩家庭，也可以满足三代同堂的居住条件。北面的其中一个房间可以做成独立书房，疫情期间居家办公学习也比较方便。

大悦澜庭周边商业环境较浓厚，附近星悦里商场和绿地中央广场均在建设中，其中星悦里商场距离项目大约 656 米，总建筑面积约 4.7 万平方米，预计于 2022 年底建成，将打造成为苏州科技城的一站式生活、购物、时尚中心。

项目亮点

楼盘规划

适合人群

点评内容

大悦澜庭位于的高新区带有有轨电车，有轨电车 1 号线和 2 号线距离项目较近，最近的站点有轨电车 1 号线 " 白龙桥站 " 距离大约 876 米，可以前往狮子山、白马涧生态园等。

大悦澜庭由苏高新、大悦城、招商、旭辉合作开发，打造 14 幢 17-26F 高层住宅产品，总户数 1079 户。项目容积率为 2.0，绿化率 37%，车位总数 1766，车位配比 1:1.6。

套房设计式主卧，带有飘窗、衣帽间和独立卫生间，面积较大，兼具居住舒适感和私密性。北面房间空间较小，作为卧室居住比较局促，业主可以根据实际需求设计成书房或者其他多功能间。

测评师说：科技城目前作为新区重点发展的板块，潜力较大，教育、医疗、生态等资源配套丰富，目前板块内也是在规划核心区 TOD 建设，可以补上交通和商业的短板。这样来看的话，大悦澜庭的房子还是值得入手的，有一定发展空间。

大悦澜庭位于高新区科技城，区域内轨道交通发展欠缺，项目距离已通车的地铁距离较远，距离最近的地铁站大约 8 公里，地铁出行不便利。

值得一提的是，大悦澜庭附近还拥有外籍学校，1.4 公里左右的苏州伊顿外籍人员子女学校；2 公里左右时苏州科技城外国语学校，该学校是中外合作办学，构建了从幼儿园到高中 K12 一体化教育体系，是一所国际化、生态化、科技化、人文化院校。

公交

3. 精装交付，装标高

价格分析

137㎡四房两厅两卫