受疫情等因素影响，南京今年楼市 " 金三银四 " 失去以往的火热态势，多盘延期上市，冷热不均现象加剧。

据乐居南京不完全统计，5 月，南京预计共 37 盘有上市计划，其中 16 盘为纯新盘，蓄势待发。

5 月 ，城南板块和江北板块仍是供货主力军，城南预计 12 盘有上市计划，江北预计 11 盘待上市；城北预计 8 盘上市，不甘示弱；河西、江宁、溧水 5 月上市量不多，加起来共 6 盘。

待开项目定位人群覆盖面广泛，上市项目均价从 1.9-4.7 万不等，无论是终极改善、刚改、还是首套房刚需，均有很多选择机会。

大家比较关注的，江北核中核将有纯新改善盘首开，而且是五恒系统科技房。河西南有 2 大纯新盘，国央企项目首开在即；大校场、软件谷、雨核、板桥，关注度也非常高；城北新玄武，即将有终极豪宅亮相；江宁大学城、青龙山，"2" 字头精装现房火热出圈…

一起往下看，有没有你中意的房子！

01

城南板块

开盘计划：2022 年 5 月，城南共 12 盘有上市计划，包括 4 个纯新盘。分别为中冶锦绣和鸣（纯新盘）、首开南岸潮鸣（纯新盘）、南宸紫阙、金基璞悦和园、金基望樾府、润淮府（纯新盘）、华发美的云筑、上铁淮风晓月、仁恒城市星光 G60、华润云上润府、金基雅玥（纯新盘）、电建洺悦华府，涉及板桥、岱山、大校场、软件谷、小行、中央科创生活区等子版块，均价从 2.3-4.7 万 /㎡不等。

上市看点：板桥终于再出纯新盘中冶锦绣和鸣，且是南京第三个中冶 " 锦绣 " 系列产品，项目不久前刚刚公开了建面约 89、110㎡户型样板间，项目规划 11 栋 31-33F 高层，户型建面约 89、110、128㎡，最低首付 75 万起，含包精装放风价约 2.8 万元 /㎡，首付 3 成起，预计 2024 年整体交付。

我实探后发现，中冶锦绣和鸣特别适合在河西上班、但预算有限的朋友，从河西开车到项目仅 10-15 分钟，路好走，项目周边有莲花湖公园、花生唐商业体等配套。

城南另一大看点为金基雅玥，雨核嘉玥收官之后，中央科创生活区的雅玥正式登场。4 月 9 日，金基雅玥正式公开 97、137㎡升级装修样板间，预计 5 月首开 3、6 号楼 216 套房，含包放风价约 3.6-3.7 万 /㎡，预计 3 成首付起，是低门槛入住金基的好机会！

项目品质参照嘉玥标准建造，园林绿地更是达到了约 3.8 万方。装修标准也参照嘉玥的配置，包括博洛尼玄关柜、客厅背景为岩板，日立中央空调、威能地暖锅炉、新风为金基定制。厨房灶具为方太和老板，配备洗碗机。主卧高仪智能马桶和花洒，阳台配电动晾衣架等。

02

江北板块

开盘计划：2022 年 5 月，江北共 11 盘有上市计划，包括 4 个纯新盘。分别为天悦锦麟、都会江来府、富园玖誉府（纯新盘）、华昌金沙一品（纯新盘）、中国铁建花语天境（纯新盘）、晴樾府、晴翠府、林泉高致（纯新盘）、越江时代、中海观江樾、颐和铂岸江璟，涉及核中核、青奥、城南中心、国际健康城、老山、六合等子版块，均价从 1.9-3.8 万 /㎡不等。

楼盘看点：下月，江北核中核将再上纯新盘，而且还是大户型。中国铁建花语天境毛坯限价 3.8 万 /㎡，含装修包放风 4.3 万 /㎡，户型建面约 140㎡起步，定位一线江景改善大宅，值得关注。

今年南京第一场集中土拍中，江北核心区毛坯限价已经上涨到 4 万 /㎡，众所周知，江核今年多盘争锋，竞争非常激烈，对于高门槛大户型产品来说，更是一场对产品力的考验。

除即将上市的中国铁建花语天境之外，核中核目前还有晴樾府、晴翠府在售，均价 3.6-3.7 万 /㎡左右。据买房者透露，晴樾府首付最低可以做到 3 成，变相降低了门槛，目前还有部分房源在售。

03

城北板块

开盘计划：2022 年 5 月，城北共 8 盘有上市计划，包括 4 个纯新盘。分别为迈上品院（纯新盘）、星叶瑜憬尚府、葛洲坝 · 长江悦府（纯新盘）、招商局中心 · 臻境（纯新盘）、都会紫京、龙湖滨江翡翠上城、华发四季雅筑、颐和四季府（纯新盘），涉及迈皋桥、新玄武、兴智、燕子矶等子版块，均价从 2.7-4.3 万 /㎡不等。

楼盘看点：新玄武终极改善，由招商局中心打造的玄武新中心体量约 75 万方的产融巨无霸，住宅部分招商局臻境正式公开样板间。据说装标是对标深圳售价 13 万 /㎡的招商豪宅——半山臻境。

招商局臻境加包后放风在 5.2 万 /㎡（最终以开发商公布为准），目前参观样板间需验资 300 万。