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新浪乐居 昨天

乐居买房讯 说到西安最热的板块，那一定少不了纺织城的身影，近年来纺织城板块备受置业者们的关注，在现行的市场下该板块目前在售项目不是很多，作为一个刚需盘，清凉云集在为数不多的待售项目中备受关注，那么该项目的本职究竟如何，是否值得下手？今天这篇测评也许可以给你答案。

点评内容：城东品质刚需盘，主推产品为高层，户型面积为 95-138㎡。

项目亮点：

1. 全明户型设计

本盘在户型设计方面优势较为明显，每个空间都采光明亮，且通风流畅户型也能非常方正。

2. 配套成熟

项目一马路之隔就是幸福里购物广场，附近还有小型超市和银行，可以为住户提供一个便民的生活圈。

3. 近距地铁

清凉云集距离地铁一号线半坡站很近，两个地点距离大约在 50 米以内，住户出行十分方便。

适合人群：清凉云集自带商业街，临近地铁一号线，适合对商业以及交通有要求的刚需人群。

价格分析 - 备案价暂未公布

评分：7.5 分

同区域楼盘：

中海云锦：23924 元 /㎡

创新名城：13603 元 /㎡

领航宸悦：13947 元 /㎡

清凉云集目前售楼部暂时还未公布价格，整个纺织城板块的均价目前在 1.4-1.7 万之间，在售住宅项目相对周边区域来说还算比较多，主要以刚需项目为主，改善盘相对来说较少。在售的刚需盘有云溪东境（13200 元 /㎡）、臻园阳光（10500 元 /㎡）以及创新名城等盘，改善盘在售的仅有中海云锦。可以说城东的新房均价目前和西安楼市的新房均价还是一个较为接近的状态。

西安二手房均价目前在 1.4 万起，对比上月环比上涨 2.4%，对比去年同期上涨 5.52%。城东的二手房均价和西安的二手房均价来说略低。放眼城东区无论是新房还是二手房，价格来说并没有非常高昂的让人难以接受，价格状态还算中等，清凉云集作为一个刚需定位的楼盘，预计未来价格应该会在 1.4 万上下，具有一定的性价比，本盘紧邻地铁一号线半坡站，周边商业云集，和凯德广场很近，日常购物较为方便，是名副其实的地铁盘，未来保值增值性很强。

楼盘规划 - 规划带有商业，容积率较高

评分：7.5 分

楼盘规划描述：

清凉云集由陕西锦绣实业开发，项目占地面积 24978㎡，建筑面积 170125㎡，容积率 5.00，绿化率 20.6%。社区规划总户数约 1142 户，车位数为 1671 个，目前车位充足，能够保证每户充足的停车需求。项目总共规划 3 栋住宅、2 栋办公公寓及 5 层裙房组成的大型商业综合体，本次主推高层产品。

社区在规划上自带商业，内部设计有基本的娱乐设施，可供业主晚饭后进行锻炼。项目外立面为精致透明玻璃 + 铝板幕墙，高端大气。另外清凉云集自持物业，为西安城开物业进行后期管理，具有陕西省物业管理二级资质是西安市最早的物业管理公司之一，服务品质较好。

1. 容积率

清凉云集的容积率在 5.0 左右，这是一个比较高的容积，也是一个本盘相对不足的一个地方。

2. 绿化率

项目的绿化率为 20.6% 对比周边盘来看比较低，但是本社区的体量不大，绿化总的来看属于一般。

3. 产品类型

在产品类型方面本盘设计的类型并不广，但仅有高层，对高层有兴趣的置业者可以关注一下。

户型分析 - 全明格局 采光好

评分：8 分

户型描述 : 户型 A 建筑面积 138㎡ 三室两厅两卫

该户型为宽阔三居室，玄关进门右侧为 L 型厨房，洗涤区、烹饪区以及操作台各个功能区分开，此设计有利于住户做饭时即便有人来帮忙也不会互相打扰。洗涤区正对窗户，住户可以边清洗水果边欣赏窗外的风景。餐厅和客厅在一条生活动线上，距离厨房较近，便于饭后收拾碗筷。对比来看餐厅的面积也比较大，为六人座设计。

客厅与阳台相通，是标准的横厅设计，空间很宽敞，想要带朋友来家做客也不会拥挤，因为和阳台连接，客厅的光线也十分明亮，不会显得昏暗，空气流通速度快，完全可以保持室内空气清新。阳台的横宽比较广，带有大面积的玻璃明窗，住户可以在此种植花草，也可以将洗衣机放置在此处，便于换洗衣物和晾晒。闲暇时也可在阳台上边坐着聊天，边欣赏窗外的美景。

次卧背靠餐厅，带有飘窗，延伸室内面积的同时还可以拓展视野，该卧室整体方正，同时紧邻客卫，客卫的单人洗手台外置，这样即便有人使用卫生间，其他人依旧可以洗手。整个客卫面积较为宽敞，为淋浴设计。主卧背靠客厅，身处次卧对面但是两个卧室的门口并不相对，主卧带有独卫和衣帽间。衣帽间呈现 "L" 型设计，空间虽然不是很大，但是足以住户放置四季衣物。通过衣帽间可以直达主卫，主卫也是单人洗手台设计，带有浴缸，带窗便于水汽散开，这样就不会打湿其他物品。卧室内面积较为宽敞，和次卧一样带有飘窗。儿童房紧邻主卧，整体设计和次卧相差不大，居住舒适度高。

户型描述：户型 B 建筑面积 109㎡ 三室两厅一卫

该户型为舒适型小三室，和上个户型不相同的是，本户型的餐、客、厨可以说在一条生活动线之上，客厅和阳台连接，阳台的面积相对来说不大，但是也可摆放小型桌椅和洗衣机，以及种植花草。餐厅在客厅和厨房之间，距离厨房更近备餐便利，厨房也是 L 型设计，功能区分开。

本户型的动静分离较为明显，次卧背靠客厅与主卧紧邻，两个卧室的面积大小上主卧大于次卧，都带有衣橱和飘窗。卫生间在次卧对面，基本功能齐全为淋浴设计，单人洗手台，距离上和三个房间距离都很近，便于使用。书房与主卧相邻，面积不大但是办公足够。

作为一个独立的书房能够有效将外界杂音隔开，住户在此看书办公都不会被打扰。如果住户没有书房需求也可将此空间改造成婴儿房或者练琴室。