近日，《每日经济新闻》记者注意到，深圳一楼盘传出标有 " 房产置换、以旧换新 " 的宣传海报，上写普通住宅换尊贵大平层，交换原则是以旧换新、等价交换、多退少补。

" 你把房子交给我们之后就不用管了，我们肯定会尽快卖出去的。在没有收房的情况下，您租房的租金由我们公司承担。" 该名置业顾问表示。

7 月 6 日，《每日经济新闻》记者以购房者身份致电了该项目售楼处。置业顾问告诉记者，" 项目为商办产品，如果您那边的房子是住宅，可以委托我们全权处理，我们来找买家。"

实际上，商业类公寓项目在深圳市场上交易占比并不太高，且销售势头也不如住宅，更容易随市场下行而大落。

" 活动上周就开始了，只是宣传这两天才打出去，目前有 5、6 套来换了，至于活动什么时候结束要等公司通知。" 其进一步表示。

" 我们只要住宅，这是公司规定的。"

对于如何定价以及委托交易期限，置业顾问表示，新房价格以现场公布为准；旧房价格则以房产所在小区半年内成交的均价为准，若半年内无成交，则以一年内成交均价为准。

每日经济新闻

据悉，翰林九锡是弘基地产在深圳开发的首个顶豪公寓产品，不限购、不限贷。那么，以房换房具体如何操作？

与之前多地小麦、大蒜、西瓜等初级农产品走上消费链顶端不同，深圳开发商直接推出了以旧换新、以房换房，因地制宜，直接在消费链顶端置换。

记者从贝壳研究院获悉的一份数据显示，2022 年上半年，深圳共有 57 个项目取得批售，除大鹏外，其他区域均有新盘项目获批售，合计供应新房 26228 套，同比去年上半年下降 3.2%，环比去年下半年下降 59.2%。

明源不动产研究院首席研究员艾振强分析，就销售而言，在房产开发链条里已经是很末端了，而很多东西在前端就已经决定了。如果前端的产品、定位没做好，想靠后面发力弥补，那肯定是事倍功半。特别是当下的市场环境，房子金融属性被弱化，居住属性越发突出，大家对房子本身的品质会更加重视，营销创新更多是锦上添花，很难力挽狂澜。

记者查询深圳房地产信息平台获悉，海报上的弘基翰林九锡备案名为弘基翰林大厦，去年 10 月拿到预售证，分为 A、B 两栋，共有 232 套办公，217 套商务公寓以及 65 套商业，本次批准预售房源均为毛坯交付，开发企业为深圳市中住房地产开发有限公司、深圳市留仙洞投资发展有限公司。

以物易物买卖房产的交易方式也会出现在一线城市深圳。

成交方面，2022 年上半年深圳新房共成交 23776 套，同比下降 34.4%，环比下降 31.9%。其中，新房住宅成交 16126 套，同比下降 38.3%，环比下降 38.6%。从成交细类来看，商业公寓类占比约 18%，住宅占比超 60%。而今年上半年，无论是住宅还是公寓，同环比跌幅均超过了 30%，市场持续探底。

记者在采访中还获悉，该项目在第三方中介平台也有展示，且有工作人员在积极邀约购房者去实地看房了解，而旧房不仅可换大户型的总裁公寓，还可以拿深圳的住宅等价交换弘基 · 朗寓的小户型公寓或者商铺。

7 月 5 日，记者从中介工作人员柯先生处了解到，在售户型有小面积段 35~98 平方米的单房到三房，总价 230 万 ~730 万元，主要在 B 栋弘基 · 朗寓，毛坯均价 7.3 万元 / 平方米；A 栋则是建面约 343~550 平方米的大平层总裁公寓，7 梯 4 户，毛坯均价 10 万元 / 平方米，可另选装修套餐。

旧房换新仅限住宅

商住楼普遍不好卖