回暖启动还是昙花一现：如何看待新一轮开启楼市躁动的城市动向？

2022-07-12 10:27 来源: 墨眉娱乐

原标题：回暖启动还是昙花一现：如何看待新一轮开启楼市躁动的城市动向？

这是熊猫贝贝的第1074篇原创文章：进入5月的中国楼市，依然冷清。越来越多的地产营销终端的就业群体，搞起了自媒体视频和直播，春江水暖鸭先知，不过这些群体绝大多数都是哭穷喊难，显然绝大多数城市的楼市，温度并没有发生转变。这很行情，随着陆续出炉的各项经济数据，官方的也好，民间的也好，都指向了中国房地产的低迷，还在持续，楼市的温度，依然寒冷。如果以2021年12月6日，中共中央政治局召开会议强调——要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。作为政策底的信号标志。那么距离这一轮楼市松绑，其实已经过了超过半年的时间。政策转向后，全国各地掀起了一轮又一轮的“救市浪潮”。手段也是“五花八门”，取消限购、降低首付、降低利率、提高公积金额度、直接发放购房补贴等等。目的只有一个，“支持”、“促进”楼市回暖。就连国家金融层面，也开始真金白银下场托举：5月15日，央行、银保监会调整差别化住房信贷政策，首套房商贷利率可低至4.4%。这算是非常清晰明白地鼓励市场的行动和信号了。虽然全国楼市整体依然冷清。但在局部地区，已经开始出现“躁动的迹象”。中国房地产20年，基本上过去每一轮周期，都是从一线城市开始的，深圳和广州涨了珠三角涨，上海涨了长三角涨，北京涨了北方地区涨，俗称标杆发信号，房价走轮动。但是这一次的情况比较诡异，北广上深进入2022年以来相对安静，而楼市躁动，却在其他一些城市，开始出现。这是闹得是哪一出？这篇文章，就将基于本人在房地产领域行业的信息优势，有依有据的为各位读者朋友复盘梳理2022年以来出现躁动现象的城市和地区，并对现象背后的本质和趋势，进行有深度，有态度的挖掘和分析，然后对后续的走向和趋势，进行理性客观的研判。硬核内容，错过不再。以微见著，洞察先机，把握趋势，指导决策。PS：文章略长，内容的阅读需要一定的时间和耐心，并且需要进行思考。内容不求讨好所有读者，写作分享也是一个阅读群体和写作群体互相选择的过程。每个人的认知层次不同，不做强求，这篇文章的内容不是什么大路货，也不是什么看完能够带来轻松愉悦精神满足的爽文，请结合自身需要和认知需求理性看待。头条独家文章，抄袭搬运必究！（如果这篇文章在其它资讯平台被看到，不用怀疑，就是抄袭搬运，厚颜无耻）选择大于努力，思维决定层次，是任何时代任何环境下的重要规则。

1深圳走量，东莞跳价？这一次，东莞在楼市上，跑到深圳前面去了？如果有身处东莞的朋友，而且还关心楼市动态的，都应该能够感觉得到一种躁动的能量正在积蓄：进入5月份，各种消息不断，一手楼盘人气急剧上升，多个楼盘开始取消折扣优惠，发布通知准备涨价；东莞二手放盘业主纷纷调高挂牌价，个别房源一夜之间涨价百万。二手业主对市场的信心大增，因各种因素纷纷调高挂牌价，诸葛找房平台数据显示，24小时内涨价房源达到134套。而涨价的幅度，都在3万-50万不等！

特别是东莞在5月14日凌晨，发布重磅楼市政策：多证房只算1套，限售从3年降低到2年，增值税5年调整为2年，生二、三胎可买多1套房，拿地给一半钱就可加速开工。躁动就非常明显了：这一轮新政在凌晨3点左右正式发布，有房源4点左右就上调了房价，一次性调高15万元。还有更绝的！有业主声称加多少钱都不卖了，因为长期看好东莞楼市！新房市场，同样积极：新政落地，东莞楼盘纷纷借势营销。粤港湾樾光里的海报显示，新品已经全面发售，表示燃沸全城，转化率达到14%。万江奥园翡翠澜湾发布在售产品价格上调通知，从2022年5月16日起，价格上调2%，且所有特价政策一律取消。保利时区的置业顾问，直接在朋友圈放出了今天的成绩单，客户刷卡&转账票据都可以发三次九宫格。谢岗招商保利依城大观涨价幅度更大一点，宣布优惠保留到5月15日24时，5月16日开始，商铺上涨4个点，洋房上涨3个点。塘厦云麓半山取消一口价单位，同样在5月16日，全盘价格上调2%。恍惚之间，看到这样的动态，还以为自己穿越回到了2020年下半年那段深圳楼市躁动高温的时间点。不过定睛一看，2022年5月16日，而且不是深圳，是东莞？这就很反常了，龙头大哥深圳低调收敛，前几天才因为财政收入负增长44%冲上热搜，楼市房价四平八稳，这东莞小朋友怎么就提前支棱起来了？没有带头效应自己就玩得挺嗨，谁给的勇气？梁静茹吗？当然，东莞不是个例，其实楼市躁动，已经有越来越多的灯下黑案例开始出现了。

东莞大朗（）2成都，苏州，新一线开始明显回暖？东莞不是个例，只是最近躁动对应的动静比较大一点，其实从3月份开始，成都，还有苏州这两个新一线城市，也开始出现了一些楼市躁动的表现：首先来看成都：2021年11月份，成都二手房交易量突然暴增，当月成交5659套，环比激增168%。随后几个月，二手房交易量持续放大。3月份更是创下了单月成交13858套的记录，四月份成交量也达到12443套（是2021年4月成交量的3倍）。不过仔细看

截至发稿，成都尚未出台任何实质性的“调控松绑”政策。这就很有意思了。不过价格不升反降，这是典型量升价稳的动态。当下成都仅有的政策是，按揭贷款利率降低了、放款速度提高了。银行按揭也不再参考“二手房指导价”了。真正厉害的政策，比如复杂的分区限购、限贷、限售、限离（婚）、增值税“5改2”等政策，一个也没放松。新房市场就没有二手房市场的热度高，甚至还有些遇冷的现象，和2021年比，明显热度不够：

其次是苏州的情况：在2021年GDP排名前十的城市中，已有3个出了宽松政策。其中，苏州救市，力度最猛。

在2022年的楼市松绑中，苏州前后两次发文，两次解绑。5月份，苏州的新政开始产生了“发酵效应”。五一期间，苏州各大楼盘成交量开始回升。开发商也纷纷发布“劲销”“热销”等宣传海报，渲染市场回暖的消息。