九亭虽然城市界面欠缺，规划有待完善，但因为受到利好辐射，且靠近市区，一直以来备受购房者的青睐。贝尚湾预计三批次入市，最后 4 栋高层即将加推，与奥林匹克花园距离较近，相信又是一个 " 争抢 " 的项目，户型面积约 104-175 平，值得一提的是，待入市房源已是准现房，外立面都已完成。新虹桥首府同样是老盘加推，主要以别墅为主，而洋江唐顿公馆是去年第六批入市，目前还在售中。

目前，上海五大新城的规划正在逐步落地中，各种配套也在逐步完善，不得不说，五大新城未来的发展是令人期待的。

松江新城辐射区 泗泾、佘山、九亭楼盘 & 地块一览

目前松江新城共有 7 盘供应，其中金地丰盛道、中骏璟荟、金地新乐里已经开盘且预计三批次加推；首创禧瑞云庭作为纯新盘，目前筹备售楼处和验资阶段；而上尚缘和松岳名都是板块内的老盘，还没有入市消息；大名城映云间还剩余 6 套别墅房源，卖完清盘。

又加上中铁建拿的另一幅泗泾 01-02 地块，整体供应增多，而且产品类型也有所不同，容积率 1.2 的地块未来入市以洋房、叠墅为主，这 2 幅地块也让泗泾的新房市场活跃起来了。

就在 7 月 6 日，上海市人民政府办公厅印发《关于推动向新城导入功能的实施方案》的通知。主要为了吸引国内外各类资源向嘉定、青浦、松江、奉贤和南汇五个新城集聚，进一步推动新城功能提升。

中骏璟荟对面一路之隔就是松江大学城，人文氛围浓郁，而且靠近广富林遗址公园，周边的环境较好。距离松江印象城较近，未来中骏璟荟社区内部，将打造一条复合活力内街，未来有望实现从印象城一路购物到家的生活体验。

另外 2 幅地块是 2022 二批次出让地块，其中永丰街道地块房地联动价是 49000 元 / 平，靠近大名城映云间，能够满足大名城映云间售罄后的置业需求。

金地丰盛道预计三批次将推约 90-160 平高层 & 叠加，共计 292 套房源，前期均价 5.4 万 / 平，90-100 平都是高层产品，138-160 平是叠墅产品。高层比较适合刚需人群，而松江新城的别墅在宜居度上就有相当高的认可度，所以叠墅产品也是比较适合改善人群的。

同样位于松江新城核心区的还有中骏璟荟，之前随一批次入市了 360 套，该项目与金地丰盛道距离较近，但是高层价格上确相差近 6000 元 / 平，价格上不占优势。而且中骏璟荟是一个小型社区，后期还有 157 套待加推。

金地丰盛道是松江新城热度比较高的楼盘，金地丰盛道在短时间内加推了三次，一期去年 11 月入市，首开热度较高，二期更在开盘当日售罄，三期首日认购人数就达到了 350+ 组，同样人气很足。如若不是连续加推，金地丰盛道大概率触发积分，目前四期正在验资中，也会随三批次入市。

松江新城目前供应还是比较充足的，不过也因为价格过高，除同济晶萃、复地富顿街区外，其他楼盘都没有触发积分，热度上还是有待提高。松江新城未来依靠科创产业、生态宜居、文旅发展等资源，将不断引进人才，置业需求再次提高，或将为松江楼市带来热度。有意向的购房者可以先根据需求关注起来了。

松江新城通过优厚条件首先吸引产业集聚，再通过提高居住、交通、教育、医疗等配套水平，也让板块内的新房得到了关注。

其中松江新城作为五大新城发展最早，房价最高的区域，一直备受关注。而此次的规划也是以松江枢纽长三角多式联运资源配置中心 "、"G60 科创走廊为主。

松江新城一直是松江供应较多的板块，而且松江优质的资源基本都在这里。在新城中城市界面比较好，周边配套也越来越成熟，片区内不但有9 号线穿行而过，而且还拥有约 60 万方集中商业配套：松江万达、松江印象城、五龙商业广场、中展马利来、三迪曼哈顿、上海富悦财富中心等。

从价格上来说，松江新城核心区楼盘均价已经近 6 万 / 平了，加上有叠墅产品，核心区的总价段在 500-1000 万之间，价格上是偏高的。除车墩外，上尚缘和松岳名都的前期价格也近 5 万 / 平，未来老盘加推，价格上或许有所上涨。

除了在售 & 待售的楼盘以外，目前松江新城还有 2 幅已拍地块未入市，以及 2 幅二批次出让地块。

未来松江新城依靠 G60 科创走廊的布局还将吸引了一批人才，提高该区域的置业需求。另外松江新城比较宜居，有松江大学城教育资源集中，人口素质高且人文气息浓郁，这也是购房者选择松江新城的原因之一。

除此之外，依托松江新城利好，佘山、泗泾、九亭的楼盘也备受关注。

另外上海市第一人民医院南部院区二期扩建工程也在建设之中，建成后，医院床位将增至近 2000 张，更好的提升基本医疗服务能级。还有上海车墩高科技影视基地、车墩影视基地在内的上海影视乐园二期扩建项目也正在建设中，进一步提升影视文旅产业发展能级以及公共文化服务能力。

佘山主要以别墅住区为主，目前也仅有雅居乐佘山望在售。泗泾的配套以及楼盘热度主要以地铁站周边为主，同济晶萃之后，几乎没有热盘供应，一批次入市的泗泾绿中海并没有掀起什么浪花，不过后续泗泾地块还是比较令人期待的。

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值得一提的是，这两个楼盘周边最近的学校是华东政法大学附属松江实验学校，距离 1.1 公里，是一所公办九年一贯制学校，依托华东政法大学的资源，未来在松江区也是一所重量级的特色学校。

（图片来源：松江发布）

中铁建 C07-01 号地块位于松江新城核心区，是 2022 年首轮拿地，该盘靠近金地丰盛道，可享受同样的配套，房地联动价是 55400 元 / 平，相比金地的备案价格是有所上涨的。

另外在 " 十四五 " 期间还要引入至少 2 家市属国有企业总部或总部型机构落户；争取建设至少 3 家国家级或市级创新平台和设施；至少 1 家具有较强影响力的要素平台；至少新增 1 所优质高中；至少有 1 所三甲医院以及至少具备 1 家优质养老服务设施。

该地块距离地铁 9 号线泗泾站 700 米左右，周边小区众多，生活配套丰富。参考近两年入市的泗水和鸣、9 号公馆，备案均价都是 46200 元 / 平。该地块的联动价也提高了近 2000 元 / 平。

目前松江新城在教育、医疗、文旅等公共服务功能建设已经全面驶入 " 快车道 "。从松江发布中获悉，上海师范大学松江未来实验学校预计 7 月底收尾，今年 9 月正式开学，涵盖幼儿园、小学、初中、高中一体化教育，弥补松江新城优质基础教育资源短板，发挥优质基础教育资源对新城区域发展的带动和支撑效应。