项目概述

金地藝墅家 · 酩悦坐落于西青区精武镇板块，紧邻地铁 5 号线。

项目亮点

洋房低密产品，繁华之中享静谧

建面约 79㎡全明洋房、建面约 89㎡成长洋房和 4 层到顶城市叠拼，在不同层面满足更多现代都市人的生活需求

临近高铁，双地铁规划，交通便利

临近天津南站和地铁 3 号线大学城站，紧邻津静线精武镇站仅几百米，立体交通网，交通出行非常便利。

三大公园环绕，繁华之中享静谧

位于精武镇重点发展区域内，精武公园、精武文化公园和沿河公园三大公园环绕，繁华之中享静谧。

约 7 万方商业 繁华配套触手可及

华苑、奥城、中北镇商圈覆盖，南侧规划中 7 万方长城商业综合体，4 万方市民文化中心，繁华配套触手可及。

品牌房企自持物业，产品力保证

金地物业服务品牌价值第二名，服务客户累积达 150 余万人，2001 年金地集团正式挂牌上市，属品牌地产。

适合人群

适合购房预算在 150-400 万左右，市区外溢刚需、改善人群，以及有高铁区需求和环京工作的客群在此置业

价格分析

西青区东与红桥区、南开区、河西区及津南区毗邻，天津外环线有三分之一在西青界内。西青区是距离天津城内核心区最近的一个区域，20 分钟可以实现到到市区功能。西青区产业经济发达，便利的轨道和城市高铁交通、优越生态宜居环境、蓬勃发展的商业和经济、科研和人才资源支的撑，可谓是环城中的热门置业区域。

金地藝墅家 · 酩悦所处板块为精武镇板块，精武镇位于天津市西青区中部，学府环伺，浓郁的学府气息，形成文化层次较高的业主圈层。西青大学城六大学府助力，入驻师生约 40 万人，板块商业的动力、文化设施完善。

板块周边集中了天津近 90% 高新产业，华苑科技园、学府工业园两大产业园区加持，吸引产业人才进驻，同时便于园区职工上下班通勤。坐拥奥城、华苑、社会山三大商圈，为该板块居民增添购物娱乐消遣去处。板块内贯穿地铁 3 号线可直达市区，又有高铁天津南站加持，交通网络完善，因地铁 3 号线的交通优势，吸引了不少天津的年轻刚需们，其次南开华苑、大学城、李七庄等区域的改善外溢，加之两大产业园区吸引大量人才，使得该板块的置业需求较高、商业发展动力较强，板块开发具有相当大的潜力，保值增值潜力较大。

金地藝墅家 · 酩悦项目规划占地面积约 4.9 万方，建筑面积约 6.08 万方，容积率仅有 1.3，绿化率 40%，共有 18 栋住宅，包括 8 栋 5-9 层洋房，以及 10 栋叠拼别墅，毛坯交付。

整体小区停车采用了人车分流的设计，减少车辆在社区内行驶带来的噪音和尾气排放，提升社区共享环境，老人与孩子安全出行。小区规划地上车位 65 个，地下车位 456 个，总户数为 504 个，车位配比约为 1：0.87，业主可以很便捷的从地库直接乘电梯归家，保证了小区内部行走的安全，也为小区内整体园林品质的长久维护提供了保证。

从整体规划上，设置 " 玩呗景观系统 "，并加入主动交互功能，让业主尽情 " 玩呗 "，樱花跑道、摩卡会所、全龄儿童乐园等配置满足每代人的不同需求；微气候景观采用三大精准技术，甄选适宜活动区域，将社区改造为冬暖夏凉的气候；会喝水的 " 海绵社区 " 带来更舒适的居住体验。

金地 " 透明工厂 " 首次落地，从管理透明性、材料透明性、施工可追溯、工程全档案四个维度，让整体施工过程系统化、透明化，保障精工品质；项目将毛坯标准升级为精装预留点位交付，科学规划，精准设计，让业主更省心更放心；入户车库酒店级设计，尊享归家礼遇。享家 APP —以 " 云整合 " 为理念，为业主提供一键智享服务；九大防护系统，给与业主 360 ° 全维度防护。

车位比概述：小区内道路规划充分做到人车分流，车行道路集中且顺畅，避免交叉，保证车流出入在基地范围内的均衡。

产品类型概述：金地藝墅家 · 酩悦共有 18 栋住宅，包括 8 栋 5-9 层洋房，以及 10 栋叠拼别墅，毛坯交付。

人车分流概述：业主可以很便捷的从地库直接乘电梯归家，保证了小区内部行走的安全，车位配比约为 1：0.87。

户型分析

建筑面积约 103 平米的三室两厅两卫，南向三面朝阳，全明户型，南北通透。

独立入户玄关，给生活尊重感，予归家仪式感，同时满足储物需求，便于置物。三面朝阳，视野开阔，全景阳台天下美景尽收眼底，宽厅设计纵享爱的宽广。客厅与餐厅、厨房、阳台相连，LEDK 一体化设计使客厅的空间感增强，动线便利，便于通风。同时与餐、客厅融合成家庭交流区，演绎家庭聚享温馨生活。

南向与客厅等宽阳台，拓宽观景视野同时增加室内采光，提高居住舒适度，进一步扩充了室内空间感。同时也可洗衣晾晒衣物，也可做为休闲区域满足平日的休闲阅读，养花品茶，瑜伽等。大宽面阳台使室内光线充足，舒适的居住体验，适合改善客群选择的户型。

厨房带窗 "U" 型明厨设计，保证采光和通风，减少室内油污污染空气。U 型操作台设计，洗切炒流线工作可以更好的完成，避免来回走动带来的水渍困扰，减少时间成本，厨房、餐厅与生活区隔离，起到油烟分离的作用。

三室格局实现动静分离，并保证隐私性。南向主次卧双飘窗设计，观景效果更佳，在保证室内采光的同时，又进一步扩充了室内空间感。主卧套房设计步入式衣帽间和套卫，主人不用走出卧室即可更换衣服，梳洗，打扮，一气呵成，提高居住舒适度。

同时，次卧可根据个人喜好打造成休闲茶室、儿童玩乐区、书房、工作室、影音室、瑜伽室、游戏室等等，透过设计的巧思，在这里能够办公、读书、休闲、静享午后的阳光时刻的安静。双卫生间均全明带窗，次卧三段式设计，干湿分离，便于通风采光且方便实用，减少细菌滋生，能够极大的缓解用厕焦虑。

轨道交通：

金地藝墅家 · 酩悦周边有地铁 3 号线大学城站，距离项目步行约 2.7 公里，乘地铁 3 号线可与 1、2、5、6、9 号线便捷换乘，乘坐 3 号线可在营口道站换乘 1 号线，也可在天津站换乘去往天津机场的 2 号线和去往滨海新区的 9 号线，在红旗南路站换乘去往河西区的 6 号线，以及在志成路站换乘去往北辰区的 5 号线，便于通达市内各区。乘坐 3 号线 20 分钟即可抵达三大商圈，水上公园站——奥体商圈 ; 天塔站——鲁能城商圈 ; 营口道站——滨江道商圈，出行非常便利。