绿城 · 诚园直线距离地铁 3 号线医大一院群力院区站约 1.5 公里左右。地铁 3 号线是哈尔滨唯一一条以江南主城区为核心的环形线路，贯穿道里区、道外区、南岗区、香坊区中心城区，多个换乘车站与地铁 1 号线、2 号线构成城市网络交通格局，便捷市民出行。

物业服务优良

项目亮点：

楼盘基础信息：

绿城 · 诚园项目总占地约 3.6 万㎡，总建面约 12.8 万㎡，共规划 9 栋楼，其中 4 栋高层、3 栋小高层、2 栋叠墅。容积率约为 2.8，绿地率可达 35%。高层户型建面约 88-180㎡、叠墅户型建面约 210-230㎡。项目一梯一户或两梯两户设计，毛坯交付，户型均为南北朝向。社区配备六大主题花园，双精装入户大堂，绿城 5G 心服务等，预计在 2024 年 6 月底交付。

项目由绿城中国开发建设，为旗下高端产品系列，针对改善群体打造。

户型面积段丰富

绿城 · 诚园属于道里区群力东板块高端改善项目，规划高层户型建面约 88-180㎡、叠墅户型建面约 210-230㎡。目前尚未开盘，价格暂未释放。

绿城 · 诚园紧邻哈尔滨轻工业学校公交站台，有 15 路 /32 路 /82 路 /113 路 /129 路 /201 路 /217 路等多条公交线路途经此处。400 米范围内有朗江路公交首末站、新三中站等多个公交站台。

产品类型概述：项目规划高层、小高层及叠墅产品，可满足不同家庭结构居住需求。

项目地处道里区群力东板块，近享优质生活配套，对居住品质有要求的购房者可优先考虑。

评测师有话说：项目为群力东板块的高端改善住宅，以三居、四居纯改善型产品为主，居住品质较高。

楼盘户型：E 户型

绿城 · 诚园建面约 180㎡三室两厅两卫户型，端景式玄关，独立成景，私密性较强，兼具装饰性与功能性。三开间朝南设计，南向总面宽约 13 米，其中，客厅开间约 7 米宽，采光优良。

楼盘规划描述：

户型描述：

点评内容：绿城 · 诚园位于道里区群力东，由绿城中国打造的高端改善项目，规划高层和叠墅产品。

轨道交通：

绿城 · 诚园 3 公里范围内涵盖群力王府井、群力远大购物中心、群力银泰城、群力金中环等繁华商业配套。

教育配套：

自驾：

商业配套：

项目规划 2-4 室户型，均为南北朝向，户型面积段丰富，可满足不同家庭结构居住需求。

绿城 · 诚园距离雨阳公园约 1.4 公里，2 公里范围内有群力国家城市湿地公园、体育公园、民生公园等配套。

项目位于群力交通主干道上，周边集地铁、公交等多种出行方式于一身，出行十分便捷。

评测师有话说：

品牌房企打造

医疗配套：

项目所处的群力东板块内新房产品较少，多以改善项目为主，整体均价在 1000 元 /㎡-20000 元 /㎡，例如招商 · 贝肯山（招商 · 雲玺、招商 · 天玺）参考价格约 17000 元 /㎡、万科 · 滨江大都会学区公寓参考价格约 10000 元 /㎡;

地理位置优越

适合人群：项目为绿城 " 诚园系 " 改善产品，地理位置优越，适合对生活品质追求较高的置业人群。

价格分析：

绿城 · 诚园位于道里区四方台大道与朗江路交口，从项目出发沿朗江路向北行驶约 2.2 公里，即可达到银泰城商圈。从项目出发沿四方台大道向西行驶约 415 米，即可到达阳明滩大道，沿阳明滩大道向北行驶约 8.6 公里，即可抵达松北新区。向南行驶约 4 公里，即可抵达南岗哈西新区。

该户型为 " 四叶草 " 布局，四间卧室分别位于户型的四个角，因此，从餐客厅可直接到达每个房间，无需浪费额外空间，各个房间互不相邻、互不打扰。

该项目地块于 2021 年 7 月 13 日被哈尔滨耀意置业有限公司（绿城中国）以 83962 万元成交价摘得，成交楼面价 8407.5 元 /㎡，溢价率高达 33.99%，以 2021 年最高成交楼面价及最大溢价率，一举斩获 2021 年 " 双料地王 " 称号。预计未来入市价格偏高，适合对改善置业人群。

绿化率概述：项目由 GVL 怡境国际设计集团操刀景观设计，打造六大主题花园。

户型 LDKB 一体化设计，将餐、客、厨、阳台公共空间融为一体，打造超尺度家庭厅。主卧套房设计，配备衣帽间及卫生间，保证主人居住私密性。独立储藏间，多功能的收纳空间，释放更多生活面积。

公共交通：

项目由自持绿城物业服务，为业主提供全方位贴心服务。

绿城 · 诚园建面约 143㎡四室两厅两卫户型，1:1 梯户比，独立入户玄关，空间高效收纳；餐客厨一体化设计，厨房 U 型操作台面，空间开阔。客厅、双卧三开间朝南，约 4.35 米客厅开间，全明通透，采光优良。主卧套房设计，功能完善、配备衣帽间、独立卫浴。

占地面积概述：项目总占地约 3.6 万㎡，总建面约 12.8 万㎡，共规划 9 栋楼宇。

绿城 · 诚园对面即是新三中（群力校区），距离群力实验第四小学约 632 米，2 公里范围内有群力第二小学、群力实验第三小学、东湖路学校等。

户型分析

项目地处道里区群力东，新三中旁，邻近银泰百货、远大、王府井三大商圈，地段价值显著。

公园配套：

绿城 · 诚园距离哈医大一群力院区约 1.8 公里，近享优质医疗配套。

周边二手房价格约 7000-10000 元 /㎡，例如阳光颐养花园价格约 7621 元 /㎡、宜居家园 C 区价格约 8398 元 /㎡。项目所属地段位置优越，受益于哈尔滨最早发展的群力新区发展红利，品牌房企纷纷入驻，众多高端住宅产品、大型商场拔地而起，配套十分醇熟，预计未来有一定的保值或增值空间。

楼盘户型：F 户型