分城市来看，杭州、合肥、成都、上海、广州、北京等热点城市均大幅加大土地供应。其中，杭州推出60宗地，数量最多；其次是成都，共推出50宗；上海推出40宗。无锡、南京、长沙等城市供地数量则有所减少。东三省区域城市沈阳、长春首轮供地数量最少，分别仅推出5宗、2宗涉宅用地。

从楼面均价看，最高城市为北京，楼面均价为2.9万元/平方米；其次是厦门，为2.5万元/平方米；上海以1.9万元/平方米位列第三，与北京单价相差1万元/平方米。

受供应端减少等影响，22城首批次集中供地共成交规划建筑面积3907万平方米，同比降低62.9%，较去年三批次供地降低34.5%；土地成交收入共4969亿元，较去年三批次减少908亿元，占去年全年成交的21.9%。

从成交情况看，首批次集中供地共成交397宗，总成交率达84.65%，流拍及撤牌地块72宗，流拍地块占比较去年第三批次集中供地明显减少。

但仍有部分城市土地流拍与撤牌占据主流。流拍率最高的是天津，首批次集中供地共出让30宗地，其中15宗地块提前撤牌，9宗地块流拍，流拍与撤牌率高达83%，最终住宅用地仅成交5宗，成交总价约38亿元。

由于多数房企上半年销售回款不及预期，当下发力点仍将以促销售、促回款为主，因而接下来第二批次轮土地拍卖热度也将维持低热状态，拿地企业也将延续以“央企、国企、地方平台”为主的格局。

4、房地产蓝皮书:预计2022年房地产交易市场逐步修复

6月14日，在中国社会科学院国家未来城市实验室、中国房地产估价师与房地产经纪人学会、社会科学文献出版社共同发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告(No.19·2022)》指出：预计2022年全国房地产市场将呈现‘销售面积增速平稳回落，销售均价小幅上涨，新开工面积持续下降，投资增速明显回落’的特点。

回顾2021年，蓝皮书指出，全国商品房销售面积为17.94亿平方米，比2020年小幅增加了1.9%，增幅比2020年的2.6%进一步收窄。从而，商品住宅待售面积增幅也由负转正，出现了自2016年以来的首次增加，全国商品房待售面积增幅也较2020年的增幅有所扩大。

但随着2021年年底信贷环境的改善以及2022年第一季度信贷额度相对宽松，2022年，在坚持“房住不炒”目标定位的前提下，“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”将是贯穿全年的主题。蓝皮书预计，2022年房地产交易市场逐步修复。

具体而言，预计在第一季度成交量完成筑底的基础上，第二季度成交价格实现止跌；二手房市场率先启动，加快换房需求进入新房市场，带动新房成交量筑底回升，销售端去化加快叠加房企融资压力缓解，房企周转效率回归正常化，资金流动性压力得到实质性缓解，拿地信心逐步恢复带动土地市场修复。

从政策看，针对需求端，未来政策可能在首套房认定标准、交易税费、人才购房等层面调整优化，以利于需求释放；供给端，在“三线四档”基本原则不变的前提下对房企融资政策边际可能放松，集中供地的报名和竞拍规则以及新房限价等均有调整空间。

在房地产政策相对平稳的条件下，蓝皮书预计，全年商品房销售面积将增速回落，增长1.7%；房地产开发投资增速下降，增长0.8%，住宅开发投资由正转负，下降0.2%；在土地价格上涨的情况下，销售均价将保持小幅上涨，全年增长2.8%

转载：衡水市房地产交易服务中心返回搜狐，查看更多

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发布于：河北省

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