在房地产行业加速洗牌，进退两极分化的情况下，如何实现“保交付、保民生、保稳定”也成为当下市场最为关心的话题。

长远来看，政策回暖对房地产市场具备稳定作用，但关键仍在于继续坚定不移建立完善房地产市场长效机制，以及体现头部房企的责任与担当，促进行业长期健康发展。

该笔债券是民营房企中首批带有信用保护工具、并成功发行的境内信用债。据悉，信用保护合约的创设过程受到了债券市场投资者的广泛关注。一方面，该单项目是市场首批基于民营房企的信用保护工具，具有较好的示范性和可复制性。另一方面，在债券询价初期，为保障发行成功，主承销商主动担当作为，提高了信用保护合约创设额度的上限，有助于提升投资者的认购意愿。

而该目标的指引，也能促使开发商加强项目管理，更加重视楼盘品质，同时必须前置完善各项服务工作，倒逼产品和服务提升，进而促进房地产行业健康发展。

试水“防火墙”式发债

业内人士预计，今年下半年，包括碧桂园在内的经营稳健房企，融资环境将较上半年持续改善。该公司也将发挥带头作用，保障行业交付信心，助力房地产市场平稳健康发展及地方经济增长。

在保交付的实施细节上，碧桂园多个项目亦秉持“交房即交证”原则，让业主在交房现场即可拿到不动产权证，这不仅简化了购房人的办证手续，也便于业主办理落户、子女上学、抵押贷款等事宜。

分析人士认为，该笔债券的发行具有标志性意义。

6月23日，碧桂园提前回购7月到期的美元票据，总额约4.11亿美元。待该笔债券偿付完成后，公司年内到期的美元债悉数偿还完毕。

进入2022年，碧桂园集团交付量领跑业内。2022年上半年，碧桂园在214个城市累计1070个批次超25万套房屋已如约交付。仅碧桂园四川范围内的三个区域，合计合同交付量约1.6万余套。凭借全周期质量管控体系及稳健的经营策略，碧桂园在楼市交付半年考中交出了一份优秀的答卷。

碧桂园被选定为示范房企，率先试水通过“债券发行+信用保护”的方案进行融资，毫无疑问体现了监管机构对优质民营房企基本面以及持续经营能力的认可。监管层此举释放出更加明确、积极的稳地产信号，民营房企融资环境已经逐步回暖。

石家庄碧桂园凤凰城的业主们实现了一手拿钥匙一手拿房本

《投资时报》记者注意到，作为试点项目，石家庄碧桂园凤凰城的业主们即实现了一手拿钥匙一手拿房本，成为“交房即交证”红利的受益者。

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《投资时报》记者注意到，自2021年12月以来，碧桂园发行了多笔覆盖不同场所、不同产品的直接融资，包括39亿港元的可转债、15亿元ABS以及10亿元公司债。分析认为，优质房企多次通过回购债券、增持等实际举措保护投资者利益，维护市场稳定，这不仅仅关乎公司自身的战略动作，也关乎行业发展的信心与稳定。

在此背景下，《投资时报》记者注意到，5月20日晚间，碧桂园地产已完成2022年第一期公司债券“22碧地01”的簿记建档工作。在信用保护合约的支持下，本期发债吸引了包括国有大行、股份行和证券公司等多家机构踊跃参与投标过程。最终，碧桂园公司债券的发行过程圆满落地，票面利率4.5%。

石家庄碧桂园凤凰城项目负责人黄建辉表示：“作为‘交房即交证’试点项目，我们准备了半年时间。能够办理不动产权证书，不仅代表施工建设按时按质完成，还需按国家规范通过各类专项验收，各个环节都是大的考验。”

面对“稳增长、保交付”的市场任务，头部房企均展现了强劲的韧性和保供能力。在进行精细管理、积极创新的同时，满足了市场需求，给予行业、市场以及购房者信心。

“保交付、稳增长”

当前房地产市场下行期房企频频暴雷，购房者和资本市场对行业信心不足，行业正面临深度调整。这种形势下，碧桂园力求“交房即交证”的做法，彰显了公司有实力、够稳健、负责任、筑精品的放心企业形象，增强了购房者、业主和市场投资者的信心。