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南翔断供已久，作为南翔老牌核心区的南翔老街更是近 10 年没有新盘供应，南翔老街也是南翔当地人情怀所在。海伦堡玖悦源筑的入市，必将受到南翔本地置换客的高度关注，特别是大面积三房。另外南翔作为紧邻外环，兼顾优质配套和优越生态环境的宜居板块，也是市区外溢刚改客群的置业首选之地。 海伦堡玖悦源筑首开 4 幢楼，分别是 1#、2#，3#、4#，7#、8#，9#、10#，也就是社区最南面的 4 幢多层住宅，其中 3#、4# 为洋房产品，其余楼栋为叠加产品。洋房建面约 80 平和 102 平，叠墅建面约 161-181 平。项目整体开发理念，与古镇文化结合、保留历史建筑，复刻新天地范本。除此之外，周边被大大小小体量不一的商场覆盖。步行 1.3 公里可到达中冶翔腾购物中心，自驾 2.4 公里可到达印象城，另外还有五彩城，南翔太茂等商场，整体商业氛围浓郁，购物环境良好，选择众多。项目亮点 板块在历经 4 年的断供后，今年有三个项目陆续入市。分别位于沪宜公路以西的云翔湖板块、沪宜公路以东的东社区和南翔老牌的核心区域南翔老街。由于该项目为混合型社区，叠墅部分将拉高整盘均价，预计会突破区域保持的 57000-59000 元 / 平米之间的价格，达到 6 万 / 平米以上，成为板块内价格新高地。 南翔本地对居住环境有进阶要求的改善型客群，以及 11 号线沿线、嘉定周边区域生活、工作的刚需、刚改客群。 二手房方面，南翔的新建商品住宅主要集中在东社区，大多房龄较长的二手房主要集中在南翔老街。南翔老街周边二手房均价较低，但由于房龄较老，居住环境和舒适度与新房没有可比性。
交通出行 楼盘规划 自驾：海伦堡玖悦源筑向东 2 公里就是沪嘉高速，通过真南路直接连通沪嘉高速，并和外环、中环相连，中环可转接南北高架、内环高架，快速到达市区各节点。另外向西约 3 公里是嘉闵高架，借助该路段可到达虹桥。商业：海伦堡玖悦源筑自带 2 万方的新古猗园生活广场，依照新天地开发模式，开创社区商业形态的全新体验。另外项目就位于南翔老街中，周边底商云集，完全可满足日常生活需求。 教育：2 公里范围内有南翔小学、上海市嘉定区第二中学、上海市嘉定区南翔中学、怀少学校在内的总计 12 所学校。其中，距离海伦堡玖悦源筑较近的是上海市嘉定区第二中学，步行约 660 米。
周边配套 该户型动线布局稍显不足，仅家务动线独立性较强。明厨明卫的设计能为厨房、卫生间带来不错的通风效果。U 型厨房设计，符合人体工程学原理，让烹饪过程中切配煮流程变得和谐，提升烹饪体验。新房稀缺 供应紧张 紧邻外环高宜居板块 医疗：海伦堡玖悦源筑周边医疗资源丰富，但大部分为基础医疗机构。步行约 50 米南翔镇社区卫生服务中心，步行约 18 米上海同翔医院，自驾约 1.5 公里上海市嘉定区南翔医院。大型的三甲医院距离项目地铁 3 站路开外，有瑞金北院。扫码进群 了解更多房产信息 在景观构筑上，打造独具特色的 " 三重景观体系 "，包括滨河景观，商业街景观，和小区集中景观。约 2 万平方米的商业广场，类似新天地的模式，采用连廊式半围合风格，独栋商业与街区商业多空间组合，开创社区商业形态的全新体验。此外，地块中涉及王氏住宅和水塔两处嘉定区文物保护建筑，在工程建设中得到有效的原位保护。
海伦堡玖悦源筑位于嘉定南翔双塔历史文化风貌区内，靠近古猗园，距古猗园直线距离约 300 米。项目占地面积约 2.2 万平米，总建筑面积约 7 万平米，其中住宅约 50000 平米，整体成长条形，容积率 1.8，由 8 栋楼及商业楼群组成，包括 2 栋高层、6 栋洋房 + 叠墅，共计 334 套，得房率洋房，叠加 81.5%，小高层 80%。车位 447 个，人车分流。 南翔板块紧邻外环线，目前该环位内可售新房不多，环位新盘均价在 4.7-6.6 万元 / 平米之间。南翔作为该环位内居住环境和综合居住品质最宜居的板块，新房均价在 57000-59000 元 / 平米之间，定价属于中等偏上水平。
需要注意的是，嘉闵高架和沪嘉高速匝道口高峰时期都较为拥堵。 价格分析 板块近 4 年无新盘供应，海伦堡玖悦源筑的入市，将使区域内置换需求有效释放。
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